北京市房地产交易管理网数据显示，7月中旬，全市新建商品住宅网签总量为1621套，环比7月上旬减少28%，比6月下旬减少43%，继上旬之后成交量再次下滑。

从成交集中度来看，成交套数前五名的项目总成交套数仅459套，仅占7月中旬总成交量的28%，集中度较低。7月中旬成交套数前五名的项目成交量较上旬减少48%，较6月下旬减少65%，可见，7月中旬高成交量项目的市场号召力逊于上旬，更逊于6月下旬。就单个项目而言，中旬成交套数排名第一的中海城，成交量仅有132套，远逊于7月上旬排名第一的中铁建·长阳国际城450套和6月下旬排名第一的住总万科·金域华府500套的成交业绩。

伟业我爱我家市场研究院认为，导致上中旬成交量持续下滑的原因有两个方面：

从购房者方面来看，受最近“新国五条”出台的影响，购房者对于房价维稳甚至下行的预期增强，因此购房决策更为理性和慎重，追涨的局面不复以往，性价比较高的优质项目才能赢得购房者的青睐。对于现在市场上最主要的购房主体——刚性需求和改善性需求而言，刚性需求受购买水平的限制，倾向购买低单价、低总价的中小户型近郊产品，如领秀慧谷、金域华府等项目；改善性需求则受购房资格的限制，倾向购买区位优越、周边配套成熟的高端项目，如今年5月逆市热销的金茂府项目。

从开发企业方面来看，因政府审查购房资格的需要，通常情况下项目从开盘认购到完成网签需要十天左右的时间，因此7月中旬的网签数据主要反应的是7月上旬的成交情况。统计显示，7月上旬新增供应量仅有为3348套，环比6月下旬下降44%，比6月中旬下降34%。并且，6月中下旬集中入市的领秀慧谷、金域华府等热点楼盘的网签到7月中旬已经渐入尾声，其后再无大体量的优质项目集中入市，楼市供应后劲不足。7月上旬供应锐减且优质供应有限，这是导致中旬成交量下滑的关键原因。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，7月中旬北京一手住宅供应量仅有847套，环比上旬下降75%，比6月下旬下降86%，中旬供应低潮势必对下旬的成交形成一定利空。基于中旬的供应情况，陈亮预计7月下旬成交量或将继续下滑。