通胀压力日益增大的宏观环境下，政策持续调控使得楼市变化更为复杂化。通过对2011年上半年千万豪宅市场成交情况进行小结，伟业我爱我家市场研究院认为，千万豪宅市场成交情况短期内变化显著，调控政策对市场的组合干预成为关键影响因素。

数据显示，2011年上半年千万豪宅共计成交858套，同比下降不足5%，环比下跌17.6%，两项比值均小于全部商品住宅的跌幅。

表1  2011年上半年千万豪宅市场成交情况

然而，在“京十五条”发布之后的数据显示，2011年第2季度千万豪宅共计成交397套，同下降14%，环比也下降14%，两项比值均大于全部商品住宅的跌幅。

表2  2011年第2季度千万豪宅市场成交情况

上述市场情况表面看来，“京十五条”限购政策通过“抑需求”迫使投机投资需求离场，使得千万豪宅市场需求的萎缩程度高于普通住宅市场，进而体现为千万豪宅市场抑制作用更为明显。然而，伟业我爱我家市场研究院分析表示：从实际层面来看，几方面情况应区别对待：其一，千万豪宅的主要需求以改善型需求为主，在购买资格受到限制后，现有购房资格愈发珍贵，仅有的选择机会使得购房过程中比较次数增多，间接增加购房决策周期。这一情况短期内的市场反应很大程度上会体现为成交下滑；其二，房价调控目标的压力，由于担心房价结构性变化引发问责，使得“促供应”受到政府相关部门区别对待，关于楼盘定价引发的“约谈”和“暂缓批准预售”的情况屡有发生，加之一房一价等行政措施的影响，千万豪宅市场供应存在阻力，同样会在市场层面造成成交下滑的现象。

综上所述，现阶段影响千万豪宅市场成交结果的因素众多，上半年成交量相对稳定虽然是 “政策市”环境下合理的市场现象，但以目前的成交情况来评价千万豪宅市场的优劣还为时尚早。