（一）市场现状：租赁市场交易量大幅上涨，租金增幅放缓

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2011年第二季度北京住宅租赁市场成交量环比上涨37%，环比上涨幅度明显高于之前两年；租金环比微涨4%，同比上涨15%，均低于去年（见表1）。

（二）供需解析：通胀及调控双重压力之下，大多租赁需求“量力而租”

伟业我爱我家市场研究院分析表示看，租赁市场成交量的大幅上涨，以及租金增幅的放缓，主要受到两方面因素影响：

一方面，租赁市场“供需两旺”，成交量上涨动力充足

自“京十五条”从严调控政策发布以来，限购限贷对购房需求的抑制作用显著，令第二季度北京住宅买卖市场陷入低迷。与之相反，租赁市场的供需双方却在此影响下表现活跃：首先，作为租赁市场供应方的二手业主，由于限购政策使其没有机会进一步增持房产，出售现有房产的可能性大幅降低。而面对通胀及楼市调控双重压力，由卖转租、弃闲转租的情况逐渐增多，使得第二季度租赁市场房源供应大幅增加；其次，失去购房资格的需求纷纷涌入租赁市场，在原有外来务工者以及大学生毕业留京等租赁需求平稳增长的基础上，明显拉升了第二季度租赁市场需求的总量。正是这种“供需两旺”的市场环境，使得第二季度租赁市场成交量环比大幅上涨。

另一方面，租赁需求“量力而租”，租金增幅结构性放缓

伟业我爱我家市场研究院分析表示，由于限购政策对购房需求的挤出效应，使得租赁需求有所增加，一时间租金上涨的预期明显膨胀，加之今年CPI连创新高，使得年初高开的租金面临新一轮上涨。在此影响下，租赁需求迫于“房租涨收入滞”的现实，不得不降低居住标准以平衡生活成本中居住支出所占的比例，使得“量力而租”成为目前租赁市场普遍存在的主观标准。租赁需求的“量力而租”具有多种市场体现，例如租金超过支付能力使得租赁需求不惜搬家代价也要迁居至租金水平相对较低的远郊，或是以增加人数摊薄人均租金的合租方式转化租金上涨压力等等。这一情况在第二季度表现更为明显，以降低租金为目标的迁居情况增加，一定程度上助推了租赁成交量的上涨，也使得租金增幅呈现结构性放缓的趋势。

（三）趋势判断：将迎接暑期租赁旺市，可能重现年初繁荣

伟业我爱我家市场研究院认为，随着北京租赁旺季的到来，租赁需求将进一步膨胀，租赁市场的成交量走势仍将以季节性上涨为主。同时，受各类因素的作用，短期CPI还将持续攀高，全年通胀预期依然强烈，租金伴随性上涨或将在所难免。