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6月中旬北京二手住宅成交量成交均价房产 |
分类: 市场报告(旬/月/季/年) |
根据北京市房地产交易管理网的数据统计,6月中旬(11—20日)全市二手住宅网签总量为1817套,与6月上旬相比下跌了24%,与5月中旬相比下跌了38%。
价格方面,据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,6月中旬全市二手住宅成交均价为24850元/平米,与5月中旬同期相比,成交均价下跌了4.5%。
伟业我爱我家市场研究院表示,从6月中上旬的成交数据来看,全市二手住宅网签总量为4215套,与5月中上旬的成交量相比下跌了15%,成交均价为24590元/平米,与5月同期相比下跌了0.7%。
从供需方面来看,伟业我爱我家表示,6月中上旬二手房源供应量比5月同期上涨了3%,客户需求量则萎缩了5.7%。供需比由5月份的1:2.8,回落到了目前的1:2.57,供求矛盾得到进一步缓和。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,楼市调控的继续,贷款门槛的继续提升,以及房价下跌预期的不断增强,新增购房需求量的减少,使得二手住宅成交量继续萎缩,但是跌幅已逐渐变小,成交量的长期低迷,也使得越来越多的二手房业主主动调低了房屋报价。远郊区县的二手房均价与城市核心区相比,已经出现了明显的回落,而且价格松动的趋势正逐渐向城六区蔓延。
胡景晖表示,随着6月份,以及第三季度大量的一手住宅和保障房项目入市,新房市场的价格有望进一步回落,二手房市场的价格也将进一步松动。随着二手房价格的逐步回落,部分刚性的购房需求也将被逐步激活,市场成交量有望复苏。