通州住宅地块 开发商报价跌两成

15日上午，通州区于家务地区两块住宅用地以及房山区近年“热力”开发的长阳镇地区一块住宅用地入市招“买家”。开发商对通州地块报出的最高楼面价与去年相比下跌两成，而新晋成为房山区热点区域的长阳镇地块却未顺利开标。

三块地分别为北京市通州区于家务乡乡中心项目（A地块），规划建筑面积为15.41万平方米；另一宗位于该区域的C地块的规划建筑面积为21.06万平方米。

房山区长阳镇镇区02-2-04等地块居住、混合公建及其他市政设施用地，则位于房山区长阳镇高佃二村，该地块规划建筑面积为15.7万平方米。

通州地块楼面价持续走低

上午开标的通州A地块和C地块，除去政策房面积，开发商报出的最高楼面价仅为每平方米3620元左右，与去年同区域住宅项目地块的楼面价相比，低了近两成。

两宗地块吸引来了首开、北辰、城建新华三家开发商，并均对两块地同时抛出了橄榄枝。

通州A地块配建有配建不少于8000平方米的公共租赁住房，建成后政府将以 4000元/平方米的价格回购。该地块上午开标时报出的价为5.3亿元，首开给出了最高报价5.61亿元，除去公租房成本后，楼面价每平方米仅为3620元。

C地块则配建不少于1.2万平方米的公共租赁住房，建成后政府也将以 4000元/平方米的价格回购。该地块的招标底价为7.1亿元。 还有由首开报出了最高价7.6642元，除去公租房成本后，楼面价为每平方米3618元。

伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，通州区于家务乡周边近期无土地成交，五公里范围内唯一在售的恒盛波尔多小镇项目，销售均价超过10000元/平方米，该项目去年拿地时楼面地价为4503元/平方米。

长阳地块意外流标

出乎意料的是，去年备受开发商热捧的房山长阳镇地块上午没有顺利开标，可能与参与夺地的开发商数量不足有关。

值得注意的是，该地块建筑面积为15.7万平方米，其中需无偿向长阳镇政府提供2330平方米商业用房，以及1960平方米回迁安置房，安置房由长阳镇政府以2000元/平方米价格回购。出让宗地中还需建不少于35000平方米的限价商品房，售价7000元/平方米。

伟业我爱我家市场研究院认为，随着各类保障房供地的提速，商品住宅按一定比例配建保障房的形式将成常态，此类供应结构的变化将影响土地自身的吸引力。另外，开发企业拿地会更加谨慎加之自身资金情况趋紧，即便是热点区域的住宅地块也会理智对待。因此，倘若政府优惠条件不够，土地交易出现流标并不意外。