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6月上旬二手房成交均价环比下跌房产 |
分类: 市场报告(旬/月/季/年) |
随着楼市宏观调控的持续深入进行,二手房成交量持续萎缩并长时间在低位徘徊,5月份的二手房成交量更是进一步萎缩至8000套左右,创下了28个月以来新低。房价看跌的预期也空前强烈,房价的临界点也即将到来。
根据北京市房地产交易管理网的数据统计,6月上旬(1—10日)全市二手住宅网签总量为2398套,虽与5月上旬相比上涨了18%,但是环比5月下旬却下跌了21%,与去年同期相比,更是大幅下跌了35%。
价格方面,据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,6月上旬全市二手住宅成交均价为24330元/平米,与5月下旬的成交均价相比下跌了2%,与5月全月的二手房均价相比也有1%的跌幅。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,在一系列严厉的楼市宏观调控对市场的持续作用下,在二手房市场成交量大幅萎缩,以及一手住宅成交均价开始回落的背景下,二手房市场买卖双方在经历了两月有余的观望拉锯之后,部分二手房业主开始主动调低报价,以求快速成交,全市的二手房成交均价也开始出现回落。尤其是像通州、大兴、房山等区域的二手房市场供不应求的局面正逐渐发生逆转,业主主动降价的现象也越来越多。随着6月份大量的一手住宅和保障房项目入市,新房市场的价格有望进一步回落,二手房市场的价格也将进一步松动。
陈亮表示,随着6月份二手房价格的继续回落,部分刚性的购房需求也将被逐步激活,市场成交量有望复苏。