北京中关村东南小区，1998年的砖混塔楼，普通住宅，临近北四环，房价却接近43000元∕平米，相当于北京市目前二手房成交均价的近2倍，而且来自伟业我爱我家集团的数据分析显示，5月份该小区的成交价仍然环比上涨了1%，同比上涨了13%。这背后的原因十分简单，因为这个小区地处北京市著名的重点小学中关村一小就近上学的划片范围内，买这里的二手房，提前3年落上户口，就可以保证自己的孩子就读中关村一小。这类附带重点中小学划片名额的住宅被业内和广大家长称呼为“学区房”。临近暑期，“学区房”又一次成为了广大家长们关心的焦点。

“就近上学，划片招生”成就了天价“学区房”

“学区房”贵，早已不是什么新鲜事儿。追根溯源，是北京市现行的初中和小学招生入学制度一直执行“就近上学，划片招生”，重点中小学也是如此。就近入学的地域范围一般不大，基本在学校所在地周边街道办事处辖区内或更小。例如海淀实验小学划片范围是：首师大、西三环北路101、109号院、阜成路47号、纺织贸促会、市科委、西三环北路74、76、82、86号院、阜成路26号、二干所、九干所。核二院、情报所、304医院、美丽园。航天部、710所、工商大学、计委、阜成路15号、后白堆子1—3号楼、增光路40号2号楼、增光路44号院1—3号楼。在这个区域内落户满3年(一套房屋只能有一个学籍)可以直接报名海淀实验小学，基本是百分之百入学。如果户口不在划片范围内，要想上重点中小学，就要走非招生范围入学程序，那潜规则就多了,主要看家长能力了,不光要有关系和条子,还有高额的赞助费。因此，许多家长为了让自己的孩子顺利进入重点小学和中学，干脆就不惜高价购买附带重点中小学划片名额的“学区房”。

来自伟业我爱我家市场研究院的多年市场跟踪显示，需求强劲和房源稀少，导致“学区房”价格一直以来节节攀高，即便在严厉调控的市场环境下也极其坚挺。

教育资源分布严重不均导致“学区房”价格畸形

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：“学区房”贵是因为它除了房屋正常的功能外，还附带了进入重点中小学的资格，很多家长一掷千金为的其实不是房子，而是房子后面重点中小学的入学机会和孩子的锦绣前程。

当然，如果我们的重点中小学数量足够多且分布均匀的话，就不会产生这种畸形的现象了。但是，由于历史传统和城市规划的问题，北京市中小学的优质教育资源主要集中在西城、东城和海淀，而目前经济发展迅猛，人口密集的朝阳、丰台、通州等区域的重点中小学则少得可怜。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：依托现有的重点中学、小学，在朝阳、海淀、丰台、大兴等区域开设分校和发展网络远程教育，才是改变“学区房”价格虚高的真正出路。