从5月份公布的全国100个城市住宅的价格指数来看，76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。值得关注的是，住宅价格环比涨幅居前的城市大都是一些像乌鲁木齐、衡水、湘潭等二三线城市，而北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房价几乎都处于滞涨状态。那么导致今年二三线城市房价领涨的原因到底是什么呢？

对此，@伟业我爱我家集团副总裁@胡景晖分析表示，调控政策的宽松、城市化进程处于高峰，以及大品牌房企的进驻，是导致二三线城市房价领涨的主要原因。

第一，无限购或限购政策宽松

从统计数据来看，5月份房价涨幅较大的二三线城市，要么限购范围小，一般仅限于主城区；要么限购门槛低，外地购房人一般只要求连续2年的纳税证明；或者有明确的限购截止期限。政策的相对宽松吸引了部分投资客的注意。

第二，旧城改造和新城区开发

这些房价领涨的二三线城市大都处于旧城改造和新城区开发的火热阶段。旧城改造，导致了大量因拆迁带来的刚性购房需求，新城区开发，新产业、新规划的预期，也无形中抬高了房价。

第三，大型品牌开发企业入驻

在楼市调控年中，进军二三线城市成了开发商最普遍的规避战略。万科、华润、富力等全国排名前十上市房企，其在一线城市的土地储备均低于30%，二三线城市成为了今后房企竞争的主要战场。此外，这些大品牌开发企业的进驻，也给这些二三线城市的住宅建筑带去了新的设计、新的产品、新的户型和新的居住理念，当地消费者对居住需求的升级换代，也是造成了房价的上涨。

@伟业我爱我家集团副总裁@胡景晖预计，今年下半年，一线城市和二三线城市之间的分化趋势将越来越明显，在严厉的限购政策下，一线城市和部分二线城市的房价涨幅将继续回落，稳中有降也将成大势所趋；而限购不严格或不限购的二三线城市的房价，如果没有更加严厉的政策出台，还将延续“量价齐升”的态势。