伟业我爱我家数据显示，5月份北京一手住宅成交量约为7200多套，环比上涨3.4%，同比上涨15.1%。总体成交情况与上月基本持平，而由于去年5月正值4.19新政出台之初，成交较为低迷，导致今年5月同比数据出现较大幅度的增长。

本月一手住宅成交量排名前十的项目主要包括长阳国际城、华业东方玫瑰、大成郡、远洋一方、金茂府、保利西山林语等。伟业我爱我家市场研究院分析显示，这些热销项目从产品类型上分为两类：一类产品主要位于房山、通州等郊区，如长阳国际城、华业东方玫瑰等，区位条件并不优越，但定价均在20000元/平方米以下，主要瞄准购买力较低的刚需客群；另一类产品主要位于朝阳、海淀等城区，区位条件优越，周边交通及配套发展成熟，如金茂府、大成郡等，虽然定价不低，但项目自身品质较高，主要瞄准购买力较高的改善性需求。

本月北京共有20个项目入市，累计推出房源近6000多套，与上月推盘量大体持平。从区位上看，17个预售住宅项目中，近郊项目是本月的推盘主角，共有9个，主要集中在大兴，顺义和通州区也有少数分布，房源累计超过3000多套，占本月推出房源总量超过一半；城区项目占5个，分布在朝阳、丰台和石景山区；远郊项目仅占3个，分布在怀柔和门头沟区。另外，3个现房住宅项目均位于丰台。从销售策略上看，本月推出的预售住宅项目，除中海九号公馆和筑华年外，其他项目都以低于25000元/平方米的均价推盘，部分项目辅以打折促销等优惠活动。

从本月新入市项目现有的网签结果来看，除远洋一方、鸿坤理想城以外，其余项目的网签率均低于30%，其中五一期间开盘的金地仰山项目，目前网签率仅占批准销售套数的2.4%，与新政前开盘即快速走量的现象相去甚远。

伟业我爱我家市场研究院分析认为，本轮政策的力度和持续，显示了政府在房价调控方面的坚定决心，从而增加了购房者与开发企业博弈时的信心，购房者对于房价下降的预期仍保持高位。结合市场方面近期推盘以郊区项目为主导，产品本身在区位和周边配套上不占优势，因此，在开发企业没有对房价做出实质性调整之前，成交很难有明显的回暖迹象。