日前部分机构表示5月中旬北京学区的租赁市场迎来了毕业生求租的暑期租赁高峰，租赁需求和租金价格都出现了大幅上涨，对此，伟业我爱我家市场研究院表示，暑期租赁高峰尚未到来，不管从目前学区附近租赁市场的需求量来看，还是租金价格来看，都处于萎缩、下跌，并企稳的阶段，并未出现明显的租赁高峰到来的迹象。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，5月1—25日，北京全市月租金在3500元以下的普通租赁市场，成交量与4月同期相比下跌了近三成，成交均价为2443元/月/套，与4月同期基本持平。

以大学较为集中的中关村区域来看，据伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明：

中关村区域月租金在3500元以下的普通租赁市场，从成交量来看，自4月份至今一直处于萎缩阶段，虽然跌幅明显减缓，但是成交量依然在低位徘徊；从成交均价来看，自4月中旬至今成交均价也处于下跌阶段，所以，不管是从成交量，还是从成交均价来看，中关村区域租赁市场并未出现像租赁高峰期到来时那种成交量和成交均价迅速回升的迹象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，因为大多数高校一般会在6月底要求学生离校，所以传统的暑期租赁高峰一般要到6月中下旬才会开始，从目前不管是全市的，还是学区的普通租赁市场来看，成交量和成交均价仍在回落后的企稳阶段，并未出现租赁高峰提前到来的现象。当然，无法避免部分业主有提前涨租的现象，但这都是很个别的现象；此外，也无法避免，有个别机构以暑期租赁高峰到来为借口，制造市场恐慌心态，催促毕业生和租房客提前租房。

胡景晖分析表示，虽然CPI的高涨，以及租赁需求的增多，使得今年暑期租赁旺季的租金面临较大的上涨压力，但是今年也有很多有利的因素将对房租起到有效地平抑作用，比如，受房价不景气影响，部分业主转售为租，增加了租赁市场房源量；远郊区县交通配套越来越便利，吸引了越来越多的租赁需求向远郊区县转移等等，所以今年的房租涨幅应该小于去年15%的涨幅。

胡景晖也建议即将毕业的广大毕业生，还是应该把注意力放在找工作上边，先把工作和工作地点确定了，再寻找房子，这样才能有的放矢，避免提前租房后，因住所距离工作地点较远而带来的换租的烦恼，因为换租不仅会造成租房押金的无谓损失，还会增加搬家的麻烦，也会浪费很多时间。