4月份，北京楼市在限购、限贷、限外等一系列楼市调控政策的打压下，二手房市场成交量出现了大幅萎缩，与去年同期相比大幅下跌了72%；但是二手房成交均价依旧坚挺，并有小幅上扬，二手房成交均价比去年同期上涨了8.2%。

根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，4月份北京二手住宅网签总量为9301套，与3月份相比，成交量下跌了16.2%，与去年4月份相比，成交量大幅下跌了72%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，4月份北京二手住宅成交均价为24439元/平米，与3月份相比，成交均价小幅上涨了3.8%，与去年同期相比上扬了8.2%。

 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从4月份的市场交易情况来看，部分改善型购房需求结束观望并出手购房，随着5、6月份结婚季的来临，婚房的需求量也相比3月份有了近两成的增长。改善型购房者更加倾向于购买城市核心区，轨道交通沿线的配套成熟的中大户型房源，一些以结婚为目的首次置业者，为了避免日后置业升级的麻烦，更加倾向于一步到位的置业方式，在双方父母的资助下也尽可能选购交通便利、配套成熟的中大户型的房源。由于中大户型中高总价房源成交比例的增多，无形中拉高了4月份的二手房均价。

 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，5、6月份新盘开盘量的大量增加，保障房项目的大量入市，将会对周边二手房业主定价产生影响，部分改善型购房者由于需要卖掉旧房后才能有资格或有充足的资金再购买新房，所以在处理旧房时也会选择以合理价位出售，二手房均价或将稳中有降。随着房源的增多，部分区域的房价逐步回归理性，将会有根多的首次置业者和改善型购房者会出手购房，成交量也将稳步回升。