新开盘数量的增加，保障房项目的入市，以及部分改善型购房者开始通过“先卖后买”的方式出手购房，上周北京新房和二手房市场继续回暖，整体成交量达到了4531套，环比前一周大幅上涨了35%，北京楼市成交量继续回暖。

根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：上周（4月18日—4月24日），全市新建商品房网签总量为2094套，环比前一周的成交量大幅上涨了76.4%，与去年同期相比小幅上涨了4%。全市二手住宅网签总量为2437套，环比前一周的成交量上涨了12.3%，与去年同期相比则大幅下跌了64.3%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：

经过市场对政策的消化，投资性需求被迫退市，以改善性需求为主力的购房者渐渐进入政策适应期，在近期推盘的优质项目中，改善性需求表现抢眼。4月以来，北京楼市渐有回暖趋势，少数项目成交火爆，甚至出现久违的“日光”现象。像金茂府、中海紫御公馆、7克拉、中景·未山赋等中高端优质项目激发改善性需求释放。

受限购政策影响，刚需购房者选择一步到位的比例大幅增加，相对于过渡性的小户型，他们更倾向于把均价较低的中、大户型物业作为置业首选。与此同时，随着调控逐步升级，市场对房价的下行预期逐步增强。由于大部分刚性需求购买力有限，对价格的敏感度非常高，只有在供应价格有突破性下降的时候才会出手。而随着市场中降价楼盘的出现和增加，刚性需求对房价下降的预期将进一步增强。何时出手，取决与购房人心理价位与市场实际价位的差距，相信“价跌量回升”应是二季度的主旋律。