加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

北京住宅成交环比降27% 成交均价仍在上涨

(2011-04-18 09:37:15)
标签:

4月上半月

二手房

新房

成交量

成交价

房产

分类: 市场报告(旬/月/季/年)

4月上半月,北京新建商品房和二手住宅成交总量为6538套,环比3月下半月下跌了27%,但是成交均价依旧上行,新房均价和二手房均价分别环比上涨了21.7%和8.6%。

 

新房

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示:4月上半月(1—15日),全市新建商品房网签总量为2466套,环比3月下半月的网签总量减少19.2%,与去年同期相比大幅减了67.3%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,价格方面,4月上半月全市新建商品房成交均价为25681元/平米,环比3月下半月上涨了21.7%,与去年同期相比小幅上涨了9.2%。

 

二手房

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示:4月上半月(1—15日),全市二手住宅网签总量为4072套,环比3月下半月下跌31%,与去年同期相比则大幅下跌了73%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,价格方面,4月上半月全市二手住宅成交均价为24898元/平米,环比3月下半月的成交均价上涨了8.6%,与去年同期相比也有约8.5%的涨幅。

 

针对目前北京房地产市场依旧量跌价涨的情形,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示:

 

第一,在成交量较少的情形下,4月上半月几个高价项目的大量成交助推了房价的上扬。

由于限购政策带来的市场预期尚不明朗,导致购房需求萎缩的同时,开发商推盘也较为迟疑,供需双方的僵持局面导致了成交量的进一步下滑。而在市场成交量较小的情况下,个别项目的定价销售情况即可显著影响整体市场的成交均价。4月上半月市场成交均价的上涨主要受到了远洋万和城、中海紫御公馆等高价项目大量成交的助推。

第二,二手房市场,部分改善型购房者对中大户型的购买需求,刺激了二手房价的小幅攀升。

从春季房展会来看,改善型购房者逐步成为限购后市场上的购房主力军,且改善需求较为迫切,这部分改善型购房者更加青睐城市核心区、交通便利、配套完善、成熟社区的中大户型房源,由于这部分房源总价普遍较高,所以拉高了近期二手房的成交均价。

 

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计:高价楼盘的大量成交不会长期成为市场主流,随着越来越多的改善型购房者出手购房,一卖一买的过程中也将释放出大量的优质低总价的中小户型房源,随着部分区域的房价逐步回归理性,预计未来一段时间内,北京住房市场的成交仍将由低总价、低单价的刚需盘为主导,成交量也将随着市场上低总价中小户型房源的增多而逐步放大,成交价格也有望实现“稳中有降”。

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有