陈先生是土生土长的北京人,名下有两套酒仙桥五街坊的小两居,2月以来,由于家庭人口的增加, 陈先生打算换购一套酒仙桥区域的大户型,便将原有的两套房以24000元∕平米的价格在我爱我家晶都国际旗舰店挂牌登记。经过了一个多月的看房后,陈先生看中了一套东润枫景140平米的大三居。受限购令影响，每个北京户籍家庭名下拥有2套以上住房的不得再次购房，于是陈先生与东润枫景业主签订完购房协议后，立马致电经纪人将酒仙桥五街坊的两套房的挂牌总价下调了近20万元，以求尽快出手，重获购房资格。

京十五条出台一个多月以来，许多受限购令制约的购房者不得不通过换房手段来进行置业升级。“一卖一买”已经成为了当前部分区域二手房市场交易的主旋律。以酒仙桥区域为例，我爱我家社区专家胡彦琴介绍，目前该区域受换房模式扩大的影响，小户型房源量有所增加，部分房源价格也出现了松动，同时，大户型房源需求量上涨明显，甚至在某些小区出现供不应求的状况。

换房业主急售小户型供应增加

社区专家胡彦琴介绍，目前，酒仙桥区域的小户型主要分为两类，一类是以京都国际为代表的面积在50平米左右的开间，成交均价为21000元∕平米，房源量较少，主要的购房群体是具有刚性需求的首次购房者。而另一类小户型则是由有换房需求“卖小买大”的业主挂牌的房源，多集中在酒仙桥街坊，户型多为50-60平米的小两居，挂牌价在23000-24000元∕平米，登记的业主一般是已经有购置新房目标的换房者，由于急于将手中房源出售，有些业主甚至主动降价1000-2000元∕平米以求尽快购买新房或心仪的二手房。

一步到位+换房 大户型受关注

据我爱我家酒仙桥区域的门店反馈数据显示，在大户型方面，目前酒仙桥区域热销大户型集中的小区有均价30000元∕平米的卡布其诺以及均价24000元∕平米的泰华滨河苑等。户型多为100平米以上的大三居。社区专家分析，当前区域内大户型热销的原因除了大量“以小换大”的换房人以外，部分具有一定资金实力的首次购房者也在目前二手大户型需求市场中占有一定的比例。在限购后，此类人群更加珍惜自己的购房资格，在资金允许的情况下，放弃了阶梯式的购房模式，而选择了“一步到位”的购房方式，使得二手大户型房源的需求量直线上升。在以上两大需求群体的作用下，目前酒仙桥区域的大户型需求量已占区域总需求量的60-70%，而房源供应量则尚未达到如此高的比例，致使区域内大户型平均成交周期基本缩短至1周左右。

对于当前市场中数量众多的换房人而言，除了重获购房资格，还面临着资金困扰、住房周转等一系列问题。而在即将于4月7日举办的2011北京春季房地产展示交易会上，由伟业我爱我家集团推出的“2011幸福换房”将通过一站式的“先卖后买”、“买卖联动”、“短租服务”的方式为换房人提供全程换房服务。在楼市调控的背景下，“一卖一买”将成为众多购房者的必选动作。