细分市场保民生  稳中有降改预期

——伟业我爱我家集团对北京市房价调控目标的表态

29日晚间，北京市政府发布了2011年住房价格控制目标：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：

第一，明确提出新建普通住房房价要稳中有降，表现出政府调控楼市的勇气和魄力

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从2005年至今，楼市宏观调控的政策文件，基本上都是以“抑制房价过快上涨的势头”为目标，即便提到“降”，也是指“降低房价上涨的速度和幅度”，而明确指出房价本身要“降”，这应该是首次。而前几日多个城市陆续出台的房价调控目标来看，也基本上都是照搬“新国八条”，拿GDP和人均可支配收入的涨幅作为房价涨幅的上限，实际言外之意还是要涨。而此次北京公布的房价调控目标，可谓是首次明确提出了在保持市场稳定的前提下，还要力争新建普通商品房房价稳中有降，足可看出北京市政府调控楼市的力度、勇气和魄力。同时，这一基调的确定将影响和改变目前的市场预期，让市场步入一个更加理性和健康发展的轨道。

第二，聚焦中低收入阶层和夹心层，关注民生问题

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京公布的房价控制目标，落脚点主要有两个层面，一个是要尽可能加大保障房供应，尤其是廉租住房和公共租赁住房的供应，加大保障力度，主要是要解决中低收入阶层的住房问题；二是在加大新建普通住房，尤其是90平米以下中小户型房源供应的基础上，力争这部分房价稳中有降。其中的第二个层面，让那些没有资格申请保障性住房的夹心层看到了买房置业的希望。北京市政府对保障房市场和对普通商品房市场做出的承诺，让中低收入群体和夹心层都感受到了政府调控楼市的决心和信心，对改善居住条件的信心明显增强。

第三，房价调控目标制定科学严谨，可执行，可衡量

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京2011年的房价控制目标中的“稳中有降”，“降”主要指的是去年房价上涨过高或过快的区域和项目，价格要有所下降，促使其价格回落到合理区间。从3月份的北京住宅市场的成交情况来看，前期房价涨幅较大的区域和项目的房价已经开始松动，所以要促使这些区域和项目的房价回落到一个合理的区间是可执行，可实现的。

伟业我爱我家集团认为：本次房价调控目标采取了细分市场的做法，主要把市场分成三大块：保障房、普通商品房、中高档商品房。对保障房，尤其是廉租房和公租房加大了保障力度；对普通商品房，要在加大供应的基础上促使其房价稳中有降，让涨幅过快的区域和项目的价格回落到合理区间；对中高档商品房则交由市场调节，但对其配置的资源加强监控，政府从中获取的地价和税收收入也将反哺到保障房市场建设中，从而提高保障房市场对低收入群体的住房保障能力。这一房价调控目标体系显然更加科学，更加明晰和可执行、可衡量。