在新一轮政策冲击下，北京房地产住宅市场被观望氛围笼罩，成交量税减。与此同时，豪宅市场成交形势亦不尽人意，通过对单套总价2000万元、均价40000元以上的十个豪宅项目研究发现：豪宅市场成交量跌幅达到77.8%，高出整体住宅市场32.7个百分点。

伟业我爱我爱市场研究院数据显示：“京十五条”落地后，2011年2月17-3月20日（32天）期间，十个典型项目成交总量环比2011年1月16-2月16日下降77.8%，明显高于一手住宅市场45.1%的整体下降幅度。其中，政策出台之后，仅有长安太和、钓鱼台七号院、缘溪堂三个项目有成交。

政策叠加效应之下豪宅市场供需两淡

被视为“硬通货”的豪宅也难改变成交量下滑的事实，纠其原因伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：主要受供需两方面因素影响：

首先，供应严重短缺，今年以来豪宅市场无纯新盘入市，十个典型项目均也无新房源推出。究其原因，一方面，政府通过控发销售证的形式，干预高价项目入市，影响企业推盘自由度。另一方面，政策风险较大使企业主动放慢推盘节奏，“京十五条”规定对定价过高、预增值额过大的房地产开发项目，还将提高土地增值税，这让新的豪宅项目定价无所适从。

其次，需求明显下降，部分豪宅客群购房资格被政策抑制，大多客户因市场走势不明朗选择观望。具体来看，豪宅客群都以多次改善兼投资为购房目的，受“限购”、“禁购”的影响，即使具备一次性购置实力的改善、投资需求也因购买套数受限、纳税门槛被抬高而望洋兴叹。另外，房产税政策已经在上海、重庆出台，未来极有可能在北京推行，加上目前整体市场预期不明，购买豪宅的客户大多选择观望。

陈亮预计：虽然短期内置业者的购买预期可能会受到抑制，但长远来看，北京作为中国的首都，城市豪宅需求仍有较大的增长空间。另外，各项调控的最终目标是构建“高端有市场”“中端有支撑”“低端有保障”的房地产市场，现在中低端市场成为政府的工作重点，今后逐步放开高端市场必将成为发展趋势。

注：2011年以来有成交量的两千万级豪宅项目包括：霞公府、合生·霄云路8号、长安太和、钓鱼台七号院、西绒线26号、缘溪堂、天安国汇、北京四季世家、中轴国际、九号公寓。