“京十五条”后，北京住宅市场成交直线下滑，舆论普遍认为严厉的“限购”政策全面抑制了市场需求。然而，伟业我爱我家市场研究院数据显示，目前北京住宅市场中小户型、低总价产品依旧畅销，而大户型、高总价产品的滞销，则是市场总体成交下降的主因。

据伟业我爱我家市场研究院数据显示，“京十五条”后4周（2月17日-3月16日）北京市普通住宅共成交4119套，环比“京十五条”前4周（1月20日-2月16日）下降了37%。其中，建筑面积在90㎡以下的住宅成交套数环比仅下降22%，而90㎡~144㎡及144㎡以上的中、大户型住宅成交套数则环比分别下降了41%与67%。而从产品总价来看，总价在200万以下的住宅成交套数环比仅下降18%，而200万~500万及500万以上的中、高总价住宅成交套数则环比分别下降了59%与72%。

    伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：目前北京小户型、低总价住宅产品畅销的原因主要有三点。首先，“京十五条”的严格“限购”、”禁购”显著影响了市场有效需求的结构。虽然目前刚性、改善性、投资性需求均有不同程度的萎缩，但由于刚性需求购房选择的弹性空间较小，政策对其削减作用基本仅限于被“限购”而失去购房资格的部分人群，因而变化相对较小；改善性需求与投资性需求由于其选择较为灵活，在市场预期与“限购”的双重影响下有效需求大幅减少。其次，由于“京十五条”将首套与二套房产的首付款比例分别提高了10%，部分购房者由于首付款压力较大，而选择了较小户型、较低总价的住宅。最后，由于政策带来的市场变化尚不明朗，众多高价楼盘仍在观望，近期住宅市场中的新增供应大多来自于价格较低的郊区楼盘，这也在一定程度上支撑了低总价住宅的大量成交。