受新政“限购令”影响，买卖双方观望气氛浓厚，购房需求量萎缩，3月中旬，北京新房和二手房总体成交量与去年同期相比大跌48.1%，环比3月上旬下跌了3.3%。价格方面，受中旬新开楼盘均价上涨的影响，新房成交均价又有所上涨，二手房均价则小幅下跌了1.6%。

新房  量价齐增

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：3月中旬（11—20日），全市新建商品房网签总量为1979套，环比3月上旬的网签总量上涨27.1%，与去年同期相比下跌了36.2%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，3月中旬全市新建商品房成交均价为18983元/平米，环比3月上旬上涨了14.6%，与去年同期相比小幅下跌了5.5%。

二手房  量跌价稳

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：3月中旬（11—20日），全市二手住宅网签总量为3200套，环比3月上旬的网签总量下跌了15.8%，与去年同期相比跌幅达到了近53.5%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，3月中旬全市二手住宅成交均价为23705元/平米，环比3月上旬的成交均价小幅下跌了1.6%，与去年同期相比仍有23.2%的涨幅。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，受新建商品房和保障房市场供应量小幅增加影响，以及部分开发商开始打折促销活动，部分有迫切购房需求的购房者开始出手购房，3月中旬成交量也出现了小幅上涨，但是，与3月上旬相比由于3月中旬新开楼盘更靠近城市核心区且市场均价略高于3月初的开盘均价，使得3月中旬的新房价格有所上扬。

陈亮表示，虽然全市二手房均价有小幅下跌，但价格依旧坚挺，且并未下跌到购房人的普遍心理预期，部分二手房业主的出售意愿仍然不强，二手房市场买卖双方的观望气氛浓厚，造成了3月中旬二手房成交量和成交均价的下滑。

但是，由于目前市场上仍然存在不少有迫切购房需求的符合购房条件的首次置业者和改善型购房者，陈亮预计随着第二季度新盘开盘量的增加，低价入市项目的增多，部分区域房价的进一步松动，以及本轮观望期的结束，楼市成交量有望逐步企稳并缓慢复苏。