根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，3月中旬（11—20日），全市租赁市场交易总量环比2月下半月的交易总量上涨了8.5%，与去年同期相比则上涨了22.2%。全市租赁均价为3162元/月/套，环比3月上旬的成交均价下跌了3.5%，与去年同期相比则上涨了16.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，

首先，租赁需求的提前释放，造成了今年租赁旺季的提前降温。

往常要到正月十五之后才会红火起来的租赁市场，在今年的大年初五过后便提前到来，不少租房客为了避开年后的租赁高峰，甚至在回家过年之前便解决了租房问题，租赁需求的提前释放，使得今年的租赁高峰将提前结束。

第二，合租，以及远郊租房比例的上升，拉低租金均价。

城市核心区、轨道交通沿线，租金价格的连年上涨，使得部分租房客开始选择合租，或者到交通便利，生活配套越来越完善的远郊区县地铁沿线租房。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，北京全市租赁市场合租比例已由去年年初的45%，上升到目前的近60%，远郊区县的合租比例也由去年年初的25%上升到43%左右。这不仅缓解了四环内租赁市场严重的供求矛盾，也在一定程度上对平抑市场租金，缓解租金上涨压力起到了重要作用。

第三，租赁市场房源供应量的增加，有利于缓解供不应求的矛盾。

受新政影响，购房需求大幅萎缩，部分没有降价意愿的二手房业主开始转售为租，在房价不景气，又缺乏更好的投资渠道的背景下，把房屋出租能够为业主带来安全、稳定、可观的收入，这吸引了部分业主愿意把房子放到租赁市场。此外，政府保障性租赁住房的大量开工建设，也为租赁市场提供了更多的房源。可供出租的房源量的增加，有效缓解了供不应求的矛盾，缓解了房租上涨的压力。

胡景晖预计，随着本轮租赁高峰期的提前结束，租赁成交量的增幅将逐步减缓，租金价格也将稳中有降。