新政满月 北京楼市成交大跌近六成

一手房价下跌二成  二手房价依旧坚挺

“京十五条”出台并执行至今已近满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。价格方面，新房成交均价出现松动，跌幅超过了两成，但二手房成交均价依旧坚挺。与冰冷的房屋买卖市场相反，租赁市场却迎来了传统的旺季，成交量大幅上涨，租赁均价也有小幅上扬。

新房 量价齐跌

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：新政执行首日（2月17日）至今，全市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌了42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，新政执行首日（2月17日）至今，全市新建商品房成交均价为19143元/平米，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%，与去年同期相比小幅上涨了5.7%。

二手房 量跌价稳

根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：新政执行首日（2月17日）至今，全市二手住宅网签总量为6249套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%，与去年同期相比跌幅达44.2%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，新政执行首日（2月17日）至今，全市二手住宅成交均价为23937元/平米，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了6%，与去年同期相比仍有29%的涨幅。

租赁 量价齐增

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，新政执行首日（2月17日）至今，全市租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%，与去年同期相比则上涨了37.1%。全市租赁均价为3153元/月/套，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%，与去年同期相比则上涨了20.2%。

伟业我爱我家市场研究院分析表示，“限购令”下购房需求的明显萎缩，业主出售意愿的降低，以及部分开发商开盘计划的推迟，使得新政出台后北京楼市住宅成交量出现了大幅萎缩。

价格方面，新房市场，一方面部分楼盘开始打折促销活动，另一方面一些低价入市项目大都位于远郊区县，受这两方面原因影响，一手房成交均价出现了小幅回调。二手房市场，由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。此外，一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会，而选择“一步到位”的职置业方式，比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者，反而到四环内直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。这些原因导致了新政后二手房价的小幅上扬。

正月十五过后，尤其是进入三月份，租赁市场便进入传统租赁旺季，成交量和成交均价的上涨在所难免，CPI的高涨，来京求职务工人员的增多都将给今年的房租上涨带来一定压力。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免，但是这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，最长一个半月，最短一个月，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将逐步企稳并缓慢复苏。

租赁市场，随着4月初租赁旺季的结束，成交量也将逐步回落，供需紧张的矛盾也将暂时减小，租金上涨的压力也有望缓解，此外，五条远郊地铁线路的开通，以及几条新线路即将开通运营，四环内热点区域的租赁需求也将逐步沿轨道交通向租赁价格相对较低的远郊区县和新兴区域扩散，此外，大量的保障性租赁房源的开工建设和投入使用，都将有效缓解今年租金上涨的压力。