“新国八条”和“京十五条”陆续出台后，市场各界掀起了对新政解读的高潮，由于缺少更具体的执行细则，一些模棱两可的情况也引发了市场五花八门的猜测。日前，随着“京十五条”的执行细则出台，一些急需解答的疑问也有了明确的答案。那么，本次市住建委制定并下发的北京楼市调控新政的执行细则有哪些值得关注的地方呢？

第一，房改房计入家庭持房，有利于增加优质二手房源

执行细则规定：只要是拥有产权的住房，不管是商品房，还是房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等，均计算为家庭已有住房。

据伟业我爱我家市场研究院统计，目前市场上的央产、市属产权等形式的房改房大约有200万套，这类房子大多地段好、户型佳、品质优良，很受市场欢迎。此次细则规定房改房计入家庭持房，使得不少已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，要想再次购房那就必须卖掉原有住房，这将使得大量优质房改房释放到市场上来，增加二手房市场上的优质房源供应。

第二，继承取得 “不限购”，不影响限购政策落地

执行细则规定：通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的，通过司法程序办理相关手续即可，不在限购之列。那会不会造成部分购房人群通过“继承”的方式来逃避限购呢？

伟业我爱我家市场研究院表示，继承虽然所要缴纳的费用很少，但是继承只有在直系亲属间才可以，而且必须在被继承人去世后才能继承过户，所以继承取得 “不限购”不会影响限购政策落地。

第三，京籍在职“集体户口”条件符合者可购房，有利于释放自住需求，并吸引高端人才来京

执行细则规定：在职集体户口人员有接收单位和进京手续，属于本市户籍，所以只要符合本市户籍购房条件，就可以买房。

据伟业我爱我家市场研究院统计，一年大约有3万左右的外地户籍人口取得京籍在职“集体户口”，这部分潜在的购房人群大多为毕业留京的大学生，政府、企业、事业单位从外地引入的高学历和紧缺人才。允许京籍在职“集体户口”购房，有利于释放部分自住购房需求，并吸引高端人才来京就业发展。