随着近些年住宅租赁需求的不断增加，以及租赁市场由于供应结构不合理所带来的严重的供不应求的矛盾，使得住宅租金价格呈现快速上涨的局面。为了缓和由于供不应求所带来的房租的过快上涨，京十五条中也明确提出了通过吸引机构投资者和开发商参与，加大公租房供应的方法来增加房源供给。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：目前，北京城区和城乡结合部加在一起按平均两居一套折算，约有240万套出租房，住了约700万人口。而北京每年仍有50万——60万的外来人口加入到常驻人口序列。政府搞公共租赁房，增加供应，平抑房租，是件大好事，但是，面对如此庞大的需求和已有存量，光靠政府来当房东是远远不够的。我们还是应该通过允许有一定资金实力的老百姓除了自住一套，多拥有一套房子出租来当房东，从而实现租赁市场房源的充足供应。北京现在允许每个家庭有2套房，那么完全可以自己住1套，另外1套出租，这样对房东来说既是一种中长期的理性投资，可以为其带来稳定持续的收益，又可以为市场带来大量的出租房源，尤其是市场紧缺的中小户型房源。这和以前的多套囤积、投机炒房是两回事。

其次，为了允许和鼓励市民当房东，除了适当允许老百姓多一套房子用来出租外，还应该尽可能减免房屋出租税费，鼓励房东出租，从而平抑租金价格。

第三，从城市发展规划上，应该在四环、五环外的轨道交通站点附近，多建设一些40——50平米的一居室和60——80平米的两居室，允许有购买能力的百姓家庭作为第二套房购买和长期持有出租，这样才能缓解租房市场的房源紧张状况。