第三轮楼市宏观调控对北京楼市产生了立竿见影的效果，北京楼市成交量大幅萎缩，二手房均价出现下跌，新房开始打折促销，北京房价出现了盼望已久的松动的苗头。市场上大量刚性的购买需求，部分已结束观望等待，开始出手购房。根据伟业我爱我家市场研究院的问卷调查显示，新政后，北京购房人群中有近65%的购房者倾向于购买50—90平米的中小户型房源，有近45%的购房者倾向于在四至六环间买房置业。四至六环之间的中小户型房源越来越成为人们的购房首选。

对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：

第一，十一五期间，北京远郊区县经济的快速发展，以及轨道交通和公路干线快速向远郊区域的延伸，吸引了万科、中粮、中海等一大批知名房地产开发商进驻远郊区县并大力开发当地的住宅和商业，使得远郊区县的居住环境越来越好，进而吸引了大批购房人前往买房置业。

第二，首套房首付比例的提高，优惠利率的取消，使得大量的资金实力较差的年轻购房群体更加倾向于总价较低的中小户型房源。

第三，随着第三轮楼市宏观调控政策的深入执行，新盘已出现打折促销现象，打折促销和低价入市新盘的逐步增多，也将使得周边二手房价格会出现小幅回调。随着近两年新开盘项目的远郊化，四至六环之间的房价也将先于四环内房价出现松动。较低的房价优势，成为购房人群愿意到远郊置业的最主要原因。

此外，据伟业我爱我家市场研究院统计，2011年2月商品住宅新增供应套数为1812套，环比下降95%，同比下降31%。从区域分布看，本月新增供应全部位于郊区县，具体分布为昌平区109套、房山区775套、以及密云县928套。远郊区县新房供应的增加，购房人群更多的挑选空间，也吸引了不少人群到远郊置业。