“伟嘉安捷”统计数据显示，2月份房贷市场交易量环比上月骤降，降幅达50%。原因如下:

“国八条”加上加息 购房人观望情绪凝重

“伟嘉安捷”指出，节后各银行根据“国八条”文件精神，将二套房首付统一上调至60%，转让环节营业税的从严，再加上兔年央行首度加息，五年期以上贷款利率由6.4%上调至6.6%，政策效力叠加，使得购房人交易成本及贷款成本大大增加，不少购房人犹豫不决。购房人浓厚的观望情绪在一定程度上造成了交易量的下滑。

京版“国八条”出台 限购政策史上最严

2.16日京版“国八条”横空出世是2月份房贷市场交易量下降的首要原因。“伟嘉安捷”指出，限购令即发即执行，堪称史上最严，新政以购房家庭名下房产套数来考查购房资格，京籍家庭“禁三”外地家庭“禁二”，即对于在京已有一套房并且能够提供在京五年以上纳税或社保证明的外地家庭或是在京有两套房的北京家庭是不具备购房资格的。对于京籍家庭名下有两套房及以上的家庭由限购一套变为停售，对于外地人纳税或社保证明由一年以上升级为连续五年以上，且最多只能拥有一套住房。新政同时提到将公积金二套房贷款首付至60%，与商业贷款“并驾齐驱”，二套房购房人前期购房压力增大。

“伟嘉安捷”指出，京版“国八条”无论是实际效力还是威慑力来说都是不可小觑的，新政出台后准购房人观望情绪再度加重。一方面，购房人对于新政操作细节心存疑虑，不知道自己是否符合购房资格、能否再买房；另一方面，多数购房人寄希望于新政效力，希望新政出台后房价能够有所降温，故暂缓购房计划。

银行贷款政策多变动 信贷规模收紧已成定势

此外，节后银行放贷额度依然从紧，多家银行均取消了首套房优惠利率至基准利率，仅剩屈指可数的几家银行首套房暂能享受到八五折利率，不过，“伟嘉安捷”指出，从目前的宏观形势来看，首套房利率上调至基准利率已成大势所趋。按照目前银行五年期贷款6.6%计算，八五折利率为5.61%，银行首套房优惠利率折扣的上调幅度远远超过央行加息幅度，首套房借款人还款压力明显加大，也造成了交易量的下滑。

2月份时逢春节假期，再加上调控政策频出，房贷交易量下滑也是合乎常理的。目前，限购、网签等多项细则基本明朗化，“伟嘉安捷”预计，3月份交易量有望出现小回升。