根据伟业我爱我家的统计数据表明：2010年北京住宅租赁市场总成交量较去年上涨了13.78%。全市租金均价2793元/月·套，同比去年的2417元/月·套上涨了15.56%，创出了过去7年来北京租赁市场价格新高。

合租需求的增多，返京潮的提前，楼市调控对购房者的挤出效应，80、90后逐步接受把租房作为长期的居住形态，使得2011年的租赁市场需求已提前出现了回暖迹象，而随着传统租赁高峰正月十五的临近，预计今年的租赁市场的需求量将强于往年。强劲的租赁需求的增长，CPI的高涨，居民日常生活成本的增加，使得2011年的租金仍然面临较大的上涨压力。

对于2011年的北京租赁市场，伟业我爱我家市场研究院认为，虽然今年的租金仍然面临较大的上涨压力，但是上涨幅度将小于去年。

一、随着上海、重庆地区房产税试点影响力的扩大，尤其是对存量房交易税收征管的力度的加强，使得众多业主在避免税收成本的心理下，将手中存量房投入租赁市场。

二、2010年底轨道交通亦庄、大兴、昌平、顺义、房山线的开通运营后，将与原有的轨道线路串联，使原先以中心城区为热点的租赁需求向周边区域扩散，进而刺激了周边城区租赁供应量的释放。

三、由于2010年北京全市租金均价大幅上涨了近16%，已经对于租赁市场价格与买卖市场相背离的关系作出了一定的修正，原本不屑与出租的买卖业主，在租金强势上涨的刺激下，也将房源挂牌在了租赁市场名下。

为应对今年继续上涨的租金压力，我爱我家社区专家建议承租人可以选择合租形式，也可以在价格相对较低的周边城区轨道沿线租房。

此外，有条件的企事业单位可以加强对员工租房补贴的发放力度，对一些城市和行业发展急需的年轻人才提供一定得住房保障和补贴。同时，尽可能想办法增加市场上中低价位、中小户型的租赁房源，比如增加轨道交通沿线中小户型房源的开发建设，降低或减免出租房屋所要缴纳的综合税，鼓励业主出租房屋；增加公租房、廉租房建设，并面向更多的社会资源开放。

伟业我爱我家市场研究院预计：2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多，同时租房需求大幅增长的局面，交易量将有10%以上的增长，而租金价格将呈现上涨的局面，但涨幅将低于2010年的水平，预计达到12%左右。