春节前，新房市场新增供应量的大幅萎缩，使得春节期间一手房市场的疲软状态有目共睹，而节日因素加上尚未完全明朗的“新国八条”北京地方细则，以及营业税、二套房贷、利率优惠等政策的大幅收紧，也使得北京春节期间二手房市场的观望气氛十分浓郁。

据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，春节一周长假二手房网签量共41套，与节前成交火爆的最后一周相比，二手房成交量下滑超过90%；与同样遭遇楼市宏观调控的去年春节七天长假相比，成交量基本持平。业主挂牌量和客户咨询量与春节前相比均出现了大幅下跌，但是二手房价在春节期间并未出现明显松动。

对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：

第一，节前“新国八条”的出台，以及全额征收营业税、二套房首付六成等相关细则在北京的落地，打乱了不少购房者，尤其是改善型购房人群的购房计划，购房门槛的提高，使得一部分资金实力不强的改善型购房人群的购房需求被迫延迟，从而导致了二手房源供应量的减少。

第二，从春节期间咨询买房事宜的客户性质来看，首次置业的自住型购房需求占到了80%左右，由于首套房优惠利率即将取消的传言，使得这部分购房人的购房意愿仍然较为旺盛和迫切。

第三，虽然“新国八条”中的限购政策堪称史上最严厉，但是由于地方细则未明，又恰逢春节的传统淡季，所以政策对二手房市场成交价格的影响尚未显现，再加上不少业主对新政并不了解，因此春节期间并未出现业主普遍调低报价的情况。

对于节后的市场走势，伟业我爱我家市场研究院认为：

由于“新国八条”里面力度最大的“第六条”目前尚未出台细则，因此，按“第六条”规定有可能无法购房的多套置业者和异地置业者有可能抢在“新国八条”“第六条”细则出台前集中成交，从而导致北京春节后在细则出台前出现类似春节前的交易集中放量；而二手房价受政策密集推出和自住型刚性需求对冲的影响，很有可能在节后紧急刹车，趋于稳定。