据统计，2011年1月上旬，北京市二手房成交量为5084套，同比上涨幅度达到了121.3%，我爱我家旗下5i5j.com的社区专家表示，在二手房市场整体成交量走高等一系列因素的带动下，马家堡、西南四环等区域的部分热点小区甚至出现了一居室小户型卖光“断货”的情况。

价低有政策  一居需求旺盛

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家符裕凤介绍，目前二手小户型的购房者多为有稳定工作的年轻白领，大部分为北漂一族，由于对城市归属感的渴望，购房需求比较迫切。小户型总价相对较低，首付一般在30-40万之间，有一定资金积累的白领们在父母亲朋的帮助下基本可以承担。再加上自2010年10月1日起实行的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。此项通知的发布，使得小户型在二手房市场中的焦点地位得以再次巩固。

成交日破千  市场刚需释放

自2010年首次调控以来，北京二手房单日成交量突破1000套的仅有9天，且基本上都集中于月末成交。而1月上旬单日成交量几乎每天都会突破1000套。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家唐永翔表示，1月10日的日成交量破千，说明延续自2010年底的市场需求释放依然强劲。伟业我爱我家市场研究院认为，从供需情况来看，1月北京二手房挂牌热情和客户咨询量依然旺盛，以上月同期作为参照，本月的供求关系仍呈正增长态势，供需比达到1：3.31的高位。唐永翔表示,目前二手房市场的购房主力依然以刚性需求的自住型购房者为主。在受到2010一系列雷霆政策压抑下的刚性购房需求的集中释放，以及购房者对于后市的不确定性，使得当前的购房需求更加迫切，以致部分区域买断现象的出现。

学区地铁线  南城优势提升

社区专家符裕凤介绍，由于西南四环周边高等院校林立，以鸿业兴园为代表的小区二手房需求旺盛，尤其是总价在130-140万之间的小户型目前已经“断货”。社区专家唐永翔表示，除了西南四环的鸿业兴园，目前马家堡地区的二手房交易量也十分活跃，且在售房源日趋紧缺，甚至城南嘉园的一居户型已经卖断。唐永翔介绍，马家堡区域位于地铁4号线及新开通的大兴线交接处，城南嘉园60平米的经典一居一直是工作、生活在地铁两头的白领一族的关注热点。2010年底，五条轨道线路同时开通，其中，亦庄线、房山线、大兴线三条线路都位于南城，不断提升的居住优势成为了促使上述区域出现小户型买断的原因之一。

社区专家表示，马家堡、西南四环等区域的小户型买断的情况是基于当前市场状况下的个别现象。伟业我爱我家市场研究院认为，随着外地人离京以及春节假期的不断临近，二手房市场交易也将转向交易淡季。1月整体二手房交易量或于月中出现拐点，市场成交状况逐渐缩量，持续上涨的价格也将伴随交易量的走低而趋于平稳。