两周后，住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》即将执行，近日，北京各区政府为了更好的管理流动人口，直接把目光投向了地下空间的清理和整治，这可能意味着北京将至少有百万“群租族”和“地下蚁族”将重新寻找栖息之所。

2011年春节即将到来，不少外地来京的务工族已经开始返乡过年，那么，租赁新规的即将执行，以及北京即将开始的对地下空间的整治，是否使得北京节前的租赁市场出现“群租族”和“地下蚁族”换租的热潮呢？

北京的东城、西城、朝阳和丰台等区拥有大量的社区地下空间，据这几大区域的我爱我家多家门店负责人反映，现在正处于租赁淡季，因新政策而换租的人并不多。发生非法群租现象的房子，大都是由房东或不法中介私自打隔断出租，大型品牌中介机构租房不会发生非法群租的问题；绝大部分地下房源也大都集中在地下室的个体经营者手中，大多数中介公司并不拥有此类房源的租赁信息。

此外，我爱我家租赁专家还表示，群租客和地下租房族，大都是外地来京从事中低级服务业的打工族，文化层次较低，工作的环境和生活的环境使他们很难有机会了解新闻时事，租赁新规和各区政府开始清理地下空间的消息，很多群租客和地下租房客并不知晓，所以并未引发群租客和地下租房客年前的匆忙换租。而当我们告知这些群租客租赁新规和清理地下室的消息时，他们表现出的不是惊慌，而是更多的无奈，因为有限的收入使他们很难再更换环境更好一些的住所，在宋家庄地铁站附近地下室租房已有两年的小王说：“无所谓，不在乎，什么时候来驱赶我们，我们再找新住所也不迟，能住一个月就先住一个月。”

但是，我们了解到大多数房东和地下室经营者却普遍知道租赁新规和清理地下室的消息，他们虽然知道，但是也大都抱着得过且过，查到头上再说的态度。在马家堡租房的小李，房东把80平米两室一厅的房子通过打隔断，架高低床，屋里住了12个人，房东曾嘱咐他们不要往外说群租的事情，否则你们就找不到这么便宜的房子了。都是一些大学毕业生的小李和其他租客为了能省租金也只能和房东达成了默契。而一些地下室经营者由于是从政府手中租下的地下室开展经营，很多租约还没到期，所以除非政府支付合适的补偿金，否则不会自动无偿把地下室还给政府。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：

首先，租赁新规的宣传很显然还需要加大，真正到位。应该抓住春节前后，流动人口增多的机会尽可能在流动人口较多，群租、地下室租房较为密集的区域开展必要的宣传。

第二，如果真要驱赶这些中低收入的租房客，他们很难短时间内找到合适的便宜的住所，因此，我们相关的配套措施要迅速完善。只运用行政手段强行驱赶显然行不通。我们应该想办法建设更多的廉租房和公租房，并逐步向外地人，以及刚毕业的资金实力不强的大学生开放。

第三，前几年政府为提高地下人防工程的利用效率，鼓励个人租赁地下空间经营，现在突然叫停，肯定会损害不少承租人的利益，所以，在大规模清退之前，应该认真商讨相关补偿问题，确保地下空间的清退工作合理有序。