据报道，新年伊始，北京公积金调整了个人贷款购买第二套房的认定标准，一改去年“认房又认贷”的规定，改为“只认房”。即现在将首套房出售的家庭，申请使用公积金贷款再次购房时，将按首套房政策批贷。

对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：这个新规定并不违背国家调控从严的政策。“认房又认贷”的标准在精准打击遏制投机炒房客的同时，也误伤、遏制了诸多有置业升级、改善型购房者的合理购房需求。“认房又认贷”的房贷标准，使有过贷款记录的改善型购房者在置业升级时，哪怕原有房产已经卖出，仍然会被认定为二套房或三套房。这使得不少购房者不得不放弃了置业升级的合理购房需求。而改善型购房者恰恰是目前市场上的购房主体，据伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，2010年改善性客群总体交易比重达到55.2%，较09年上涨了9.81%，其中以小换大的改善型购房者比重上升尤为明显。

此次，公积金贷款 “只认房”的规定，大大降低了改善型购房者的购房成本和压力，必将激活一部分购房者通过公积金贷款进行的住房改善需求，改善型购房者“先卖后买”也将有利于增加市场上的中小户型房源供应，也将能增加市场上对中大户型房源的需求，从而促进二手房市场上房源的健康流转。

我爱我家置业专家也建议家庭中已有一套房产，但目前希望进行置业升级的购房者，在通过公积金贷款购房时，要想避开沉重的二套房负担，可先将手中的房产出售，再购房，从而享受公积金贷款的首套房优惠待遇。

但是将家庭房产出售，到再购房入住之间的空档期，购房者又该如何解决居住问题呢？我爱我家社区专家建议您：除了借住亲戚、朋友家外，在居住地或工作地点附近租赁短租房也是不错的选择。由于目前市场上接受短租的房源很少，所以我爱我家社区专家也提醒广大需要临时短租的改善型购房者，在租房时一定要选择正规的中介公司，大型品牌中介公司一般能够为您提供满意短租服务，比如我爱我家的“房屋管家”业务不但为业主降低收款风险，减少了租赁过程中的麻烦，对于短租租户也提供了众多的便利：除了房源充足外，日常房屋、电器维修有专人维护，而且承租期间的纠纷处理也有专业的法律人士负责。