酒店公寓“商改住”已经在2010年被叫停，而其他分割出售行为也将被严控。日前北京市再度出台文件要求规范已经建成非住宅项目分割问题。首都之窗发布市住建委《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，禁止擅自分割已建成的非住宅项目。

以往，“商改住+分割出售”一直是打擦边球，逃避调控政策的手段。很多带有投资和保值需求的购房人在2010年中成为了这类项目的主要买家。由于项目按商业立项，所以购买时可以不占用“一家一套”的商品房住宅购房指标，同时在贷款上也不受套数限制，所以规避了“限购”和“限贷”两大限制政策。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在业界纷纷猜测所谓第三轮调控的内容之时，“非住宅项目严禁分割”的通知恰恰反映出了2011年政策调控的新思路——在继续落实已有政策措施的前提下，“查遗补漏”，检查和堵塞以往的政策漏洞，严禁变相逃避调控的行为。这样既能进一步规范市场和落实调控政策的意图，也能保障满足正常的自住型购房需求。