据伟业我爱我家的二手房成交客群构成数据统计显示：北京本地居民的购买力优势明显，目前占整体成交比重的63.65%，不过相比于去年同期67.01%下探了3.36%；外地客群方面则在政策利空的导向下于5,6,7三月一度跌破市场比重的三成，但随后又逐步升温，回归年初平均水平。具体来看，今年首次置业客群交易比重出现回落，相比去年下降8.28%；改善性客群总体交易比重达到55.2%，较去年上涨了9.81%。改善型客群中以小换大的比重变化相对明显；投资客群因为市场政策的导向作用年中出现大幅回落，全年其交易比重约为13.92%，跌至五年来的历史最低点。

对此，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示：国家三令五申的强调要挤出楼市中的炒房、投资行为，进而稳定本市居民的住房需求，这给自住购房群体带来一定的信心；因为北京城市规划带动的拆迁需求，以小换大兼顾投资的改善要求成为今年支撑市场交易比重上行的重点。

伟业我爱我家预计：从短期来看，严厉的楼市调控政策，尤其是针对投资投机炒房行为的政策丝毫没有松动的迹象。此外，虽然明年国家将更加严格控制物价走势变化，但是至少明年上半年仍将是CPI保持高位运行的时期。受此影响，带有保值避险倾向的自住购房群体，包括婚房等首次置业需求和改善购房需求等仍将是2011年二手房市场上的购房主体。