据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，北京2010年二手住宅成交量为17.2万套，同期上海仅为14.5万套，北京二手住宅成交量首次超越上海，居全国之首。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：北京二手住宅成交量实现赶超上海的过程，是一个渐进的、经历长时间积累的过程，绝非偶然现象。

第一，北京与上海无论从城市规模，人口总量、人均收入、房地产投资规模等指标来看都非常接近，两个城市之间，房地产市场具备相互超越的基础。

第二，近几年，首都经济高速增长，周边卫星城、新区开发建设迅猛，城市常驻人口增加，需求旺盛。

第三，多年来北京二手房市场投机炒房比例低，氛围不浓，市场以自住型购房为主导，因此受调控影响小，交易持续活跃。

第四，北京机关单位多、企业总部多、高校部队多，原来的福利分房形成的存量房数量大，加上过去20多年的商品房集中建设，形成了500万套存量房的蓄水池，潜在房源量大。

第五，北京轨道交通的大幅修建和通车，带动了沿线和远郊区县的房产交易，特别是二手房的交易。

第六，今年北京一手住宅供应缩减，部分需求转移至二手住宅释放。2010年1-11月北京一手住宅供应为7.4万套，同比下降7.3%，供应缩减使得部分一手住宅需求转移至二手住宅市场，导致二手住宅成交量明显增加，为实现超越增添了“砝码”。

此外，近年来，北京市建委和中介行业协会大力加强市场规范，推行网上签约，资金监管，规范中介公司，杜绝吃差价等行业陋习，提高了行业信誉，增强了购房人和业主交易的信心。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为：北京城市土地资源有限，一手住宅市场日渐减少是趋势，而北京住宅总需求且依然不减，意味着北京二手成交的热度还将持续，未来，北京将持续与上海在二手住宅市场继续互争第一。