根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：12月中旬（11-20日）全市二手房住宅网签总量为5989套，相比于11月同期上涨21.28%。另据伟业我爱我家市场研究院提供的交易数据表明，本月中旬北京二手住宅均价依然保持着平稳上行的态势，23366元/平米的价格较上旬上涨了0.25%，环比前月上涨3.60%。此外，城八区方面的交易价格在本旬表现不俗，25482元/平米的交易均价相比本月上旬上调1.17%，环比前月涨幅达3.02%。伟业我爱我家预计，考虑到12月因年末集中交易浪潮将至，月度市场交易总量或因春节淡季来临之前再度冲高，二手房网签住宅有望达到2万套，则全年网签总量将保持在19.45万左右，全年交易均价将突破21000元/平方米。

岁末临近，北京二手房市场中各方角色的预期迥异，但对于年底楼市优惠政策是否会退出的担忧却不谋而同，“末班车效应”逐渐显现，成交量有扩张的趋势。一方面是在近期楼市整体走强的带动下，购房人群的置业信心指数大增，在当前通胀压力空前、民众投资热情高涨的时代，改善性需求及兼有投资性的置业目标均保持旺盛，需求的强力支撑为市场的高位反弹提供了有利的保障。近期银监会也就今年信贷额度紧张的传言做出了回应，指出将确保正常贷款需求的投放，信贷的政策支持为购房者消除了贷款方面的疑虑，吸引了不少购房者的目光，追涨入市。另一方面，本旬召开的中央经济工作会议把管理通胀预期列为明年的重点调控项目，加上10号央行再次上调了存款准备金率（值得注意的是，这是央行一个月内第三次抬高信贷门槛），调控层面对于收紧国内经济市场流动性的意图已经十分明显，未来投资和信贷门槛都将以“升”为发展趋势。从买卖双方的角度来说，未来市场走向的不确定性和对经济发展预期的看空更使得赶搭年底购房末班车的心理预期持续弥漫，逐步发挥效力。因此伟业我爱我家认为，由于上述变动的风险存在，有效的提升了市场中各方的参与度，对年末二手房市场的促进作用明显。

从供需情况来看，本旬业主挂牌量和客户咨询量继续上行。相比本月上旬，业主挂牌量上扬12.26%，客户咨询量更是激增17.29%，供求比例创下1:3.42的年内新高。这也充分证实了目前市场中房源的稀缺程度和买方购房积极性的高涨。伟业我爱我家市场研究院分析认为，尽管目前二手房整体交易价格依然在高位运行，但随着年末的日益临近，市场中现存的不少优惠政策很可能即将撤市，届时可享受优惠税率和低首付比例的人群将再次削减，与此同时，“二套房”和“改善型住房”买家的购置或将受到更加严厉的调整，这样一来，购房成本将被提高到一个新的高度，唯恐政策再度生变的恐慌情绪随之蔓延。为防止购房计划搁浅，不少买家选择赶快出手换得安心，基本刚性需求和改善型等购房群体的需求都陆续浮出水面，并且激发了一部分潜在购房者出手，置业前置的现象也重现市场。此外，在今年国家大力开展轨道交通事业和市政建设不断外延的导向作用下，不少先前的价格洼地摇身变为热点区域，这对业主的市场预期起到了不容忽视的作用，趁势脱手的预期较好，价格方面也有所让步。在买卖双方综合叠加的效力之下，全市的成交状况出现了盼望已久的岁末反弹。遵循近期来市场走势和发展规律，短期内市场的成交量还将维持在较高水平，今年北京二手房市场有望在放量扩大化中落下帷幕。