根据伟业我爱我家的统计数据表明：2010年北京住宅租赁市场总成交量较去年上涨了13.78%。全市租金均价2793元/月/套，同比去年的2417元/月/套上涨了15.56%，创出了过去7年来北京租赁市场价格新高。今年北京住宅租赁市场房源供给和承租需求均出现了十分明显的增长态势，全年住宅租赁市场总体供需比为1.13:1。从成交区域分布来看，朝阳、海淀、丰台仍是承载绝大部分租客的重要区域。在户型方面，一居、两居仍为租赁市场的主流。

对此，伟业我爱我家分析认为：

北京就业需求的增大，来京求学、求职、务工人群增多，因北京城市建设需要，而进行的大规模的拆迁改造工程，高房价导致的中低收入者住房需求的转换，以及4月中旬以来房地产市场因政策迭出而出现的观望情绪，导致了今年北京租赁市场成交量的大幅上涨。

租赁价格也因为租房需求的不断提升、通胀压力的不断增大，以及房地产市场价格的快速上涨等因素，自09年末以来一直保持快速上升的势头，不但突破了08年奥运会期间的北京月度租金高点，同时还在今年年末的传统市场淡季之中不断刷新历史新高。

朝阳区、海淀区、丰台区作为租赁市场的主体，因为区域面积大，可供出租房源数量较多，再加上轨道交通建设的不断完善，成为承载绝大部分租客的重要区域。

针对，2011年北京租赁市场的情况，伟业我爱我家预计：

受供求关系紧张、楼市宏观调控、CPI仍将在高位运行等因素影响，2011年北京住宅租赁市场成交量有望持续增长，增幅有望在10%以上；租金价格也将持续创出新高，价格增幅有望保持在9-13%之间。租赁市场交易除了将集中在传统热点区域之外，也将沿轨道交通向外围区域不断扩散。此外，受明年2月1日即将实施的《商品房屋租赁管理办法》影响，未来一段时间内合租人群将因为合租面积的限定而被迫选择大面积或多居室房源来平衡租金支付关系，因此明年租赁市场中的大户型成交比重将会保持上升趋势。