CBD核心12宗地块一波三折，中服地块分拆后的Z3、Z4、Z5、Z6等4幅地块以及CBD12地块中的另外两幅地块Z14、Z15，共计6幅地块终于迎来榜单揭晓。

目前入围情况如下：

Ø Z15地块底价51亿：大连万达报价45亿，中国中信63亿，海航集团59亿

Ø Z14地块底价32亿：联合体（正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰）报价41亿。

Ø Z3地块底价17亿：恒中北京发展（恒基兆业）报价18亿，联合体（中国国际金融、中鑫嘉业天津商业、北京万通、亚洲电视西部金融贸易）报价25亿，联合体（泰康人寿和标准投资集团）报价31亿，联合体（阳光保险集团和阳光财险）报价25亿。

Ø Z4地块底价20亿：民生银行报价30亿，联合体（生命人寿与联通投资控股集团）报价35亿，联合体（融侨置业、福建金辉和华康资本）报价26亿。

Ø Z5地块底价7亿：恒中北京发展（恒基兆业）报价18亿，联合体（安邦财险、和谐健康保险公司与标准投资集团）报价25亿，北大方正集团报价24亿。

Ø Z6地块底价27亿：联合体（安邦财险、生命人寿、安邦人寿和标准投资集团）报价40亿，联合体（远洋地产与汇丰银行）报价38亿，北京中农投资联合体报价42.75亿。

日前，北京市国土局就CBD（商务中心区）核心区地块第二轮招标举行的答疑会上，突然提升拿地门槛，须持有10年。给本次投标结果埋下伏笔。

险资“凶猛”，规则突变与险资入市规定不谋而合

伟业我爱我家市场研究院表示：从已揭晓的入围名单来看，最突出的特点就是众险资以一鸣惊人之势，涉足了除Z15地块以外所有地块，入围名单共出现8支险资，包括了泰康人寿、生命人寿、阳光保险、阳光财险、华康资本（保险）、安邦人寿、安邦财险、和谐健康保险。其中，生命人寿、华康资本（保险）、安邦财险分别出现在2个地块入围名单中，使用“双保险”，大有志在必得之意。

反观初赛过后规则突然加码，险资此次集中出手且志在必得并不出乎意料。根据对拿地机构 “最少持有10年，其中不得转让”的最新要求，本来的限制作用却变成了险资突围的主要原因之一。原因是9月颁布的《保险资金投资不动产暂行办法》同样明确要求“保险资金投资的不动产，自投资协议签署之日起5年内不得转让。皆为持有，与投入到不温不火的公租房或养老地产领域相比，CBD核心地块的吸引力不言自明。再加上地标区域持有物业，对未来企业的形象宣传及品牌发展等方面的价值难以估量，因此，众险资纷纷重金押宝，势在必得。

房企“受限”，规则突变房企急抱金融机构大腿

伟业我爱我家市场研究院表示：从已揭晓的入围名单来看，另外一个明显的特点就是以房地产开发为主业的房企数量大幅减少，仅远洋地产、恒中北京发展（恒基兆业）、大连万达、北京万通、正大置地、融侨置业以及上海世茂7家房企入围。而第一轮投标中，房企占去了60家投标公司的绝大部分，其中不乏SOHO中国、富力、首创、苏宁置业、和记黄埔、九龙仓、中建国际、葛洲坝集团、珠江投资等知名房企，即便是二次招标之前的答疑会上品牌房企悉数出席的情景，都与入围结果形成鲜明对比。在融资环境持续恶化的情况下，拿地规则突然加码，房企资金压力加大，投标资格受限。

所幸，据招标文件，只有参与第一阶段（规划设计方案投报）投标的投标人方有资格参与本阶段（综合内容投报）的投标（如为联合体，则联合体中必须至少有1家单位参与第一阶段的投标。因此，房企纷纷与金融机构联手，在最终入围结果中占得席位。

优质商业金融用地要求长期持有是趋势

伟业我爱我家市场研究院表示：对于目前，北京的土地资源特别是核心地块十分有限，开发商自持一定比例及一段时间将有效避免开发商囤地、炒地的现象发生，同时避免了商业地产短线操作的弊端。近期北京市土地整理储备中心显示，丰台科技园总部基地的8宗核心地块已进入预申请阶段，在这些地块的招标过程中，除了同样设定鼓励进入的产业类型，还将要求开发商自持50%的物业。此次，总部基地8产业地块再次沿袭了“长期持有”的要求，透露出此模式有望全面推广的信号。