更多5i5j社区专家博文请点击：

http://blog.sina.com.cn/5i5jfangchan

近日，京城多家银行叫停房贷放款的消息流传于坊间，称对个人房贷业务已停止接单，某国有银行个贷部门负责人表示，“每年接近年底的时候，房贷额度就已经放完了，今年也不例外。虽然银行官方上继续开展房贷业务，但其实多数银行承接下客户房贷申请后，都会与客户达成协议等到明年年初再放贷。” 我爱我家旗下5i5j.com的社区专家张志富表示，在近期一系列的房产调控的发布，以及银行放贷拖后的影响下，崇文区二手房价格虽然没有明显变化，但成交量相比调控前下降了约30%。租赁市场方面，受替代效应作用，崇文区租赁市场近期的发展较为平稳。

区域优势支撑  二手房市场量跌价滞

社区专家张志富表示，临近年底，银行房贷业务审批程序更加复杂导致了放款的延迟，间接抑制了目前市场中的恐慌性、盲目性、投机性的购房需求。以崇文区二手房市场为例，虽然由于中心城区优势的支撑，区域二手房价格及房源量并没有明显变化，但市场需求以及成交量环比8、9月份市场回暖时下降了30%左右。目前的区域二手房均价为32000-35000元∕平米，购房者咨询量较高的小区有花市枣苑、新世界家园、富贵园等。

数据来源：我爱我家

租赁稳中有升  公寓、民宅市场差异不大

受一段时间以来，二手房市场变动较大的影响，部分有意在崇文区置业的购房者对于区域后市信心不足，转而投身租赁市场。进入11月份以来，崇文区租赁市场成交量稳中有升，租金价格较为合理的房源从挂牌至成交的周期一般维持在4、5天以内。目前的区域租赁均价为一居室3000元∕月，两居室4000-5000元∕月。其中高端公寓与普通民宅的租赁市场成交量、需求量差异不大。价格方面，以新怡家园、新世界家园、国瑞城为代表的年代较新的高端小区的租赁价格一般在一居室4000元∕月以上，两居室6000-7000元∕月。而天坛东里、金鱼池小区等建于上世纪末的民宅的租赁价格目前为一居室2500元∕月，两居室2800-3000元∕月。

二手房长期刚性需求  租赁需求工作为主

社区专家张志富介绍，目前崇文区的二手房购房者以首次置业的刚性需求为主，他们大多看好崇文区的区域优势，有意在此购房的需求较为强烈，且准备时间较长，由于当前区域二手房价格比较稳定，而选择在此时出手。租赁市场方面，崇文区目前的求租者以在附近工作的白领为主，租赁的热点区域在天坛公园附近。崇文区不断提升的商业氛围与绿化人文的组合吸引着越来越多的求租者。

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家张志富介绍，目前崇文门区二手房市场房源状况相比前期无明显变化，业主对于区域后市普遍看好，再加上租赁市场的稳定发展，近期区域二手房业主主动降价的可能性不大，预计未来市场仍然维持平稳运行状态。

http://image.5i5j.com/picture/336664.jpg租赁稳中有升" TITLE="崇文二手房量跌价滞 租赁稳中有升" />本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家 张志富

负责区域：崇文门区域