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10月北京租赁市场交易量持续3个月下跌，租赁市场有效需求呈下降趋势，宣告进入年底的交易淡季。伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明：全市平均月租金2871元/套，环比9月微跌0.21%，但较去年同期的2503元/套上涨了14.7%。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家尤建华表示，10月以来，中关村区域的的租赁需求虽然出现了15-20%的萎缩，但整体租赁价格由于其不可替代的地段优势，相比8月产生了近6%的增长。

老小区租金变化不大

作为中国最早建设的高新技术产业区，中关村商圈中的住宅小区建筑年代较早，虽然周边各类商业配套齐全，但由于小区房源本身在户型设计、建筑外观、物业绿化等方面相较周边的新建小区具有明显的不足，在中关村租赁市场整体租金上涨的趋势下，老小区的上涨幅度远低于区域平均水平。社区专家尤建华介绍，稻香园、海淀南路等小区都属于中关村建筑年代较早的小区，户型以两居室为主，目前的租赁价格为3600-3800元∕月，相比9、10月份上涨不大，而芙蓉里小区近几个月的租赁价格则基本不变，40-45平米的一居室价格为2500-2600元∕月，但该小区的租赁房源部分为毛坯，而且房源量较少。

高档公寓上涨明显

社区专家尤建华表示，目前中关村区域租金价格上涨最快的小区有艾瑟顿国际公寓、大河庄苑等，这些小区都是中关村高档公寓的代表，以一居室为例，这两个小区的租赁价格分别由8、9月份的4000元∕月上涨到5000元∕月，以及3000元∕月涨到目前的3700元∕月。高档公寓租赁上涨迅速的原因主要为区域高档二手房市场交易稳定的带动作用。得益于独到的地段及商业优势，在整体二手房市场观望情绪日渐浓烈的当下，中关村区域的二手房市场依然保持着较为旺盛的需求量。由此带动了租赁业主对于中关村租赁市场的信心，尤其是中关村区域的商业氛围对于商务人士的聚集作用，造成了目前高档公寓的租金上涨幅度远高于平均水平的局面的出现。

伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明：10月的整体租赁市场中房源的供应数量环比上升了约1.3%，而客户的需求数量则相比下降了0.48%，整体市场供需比为1.28：1。尤建华介绍，目前中关村区域的租赁人群主要以就进工作、合租为主，虽然近期租赁需求减少，但区域出租房源量仍较为充足,中关村以及周边的世纪城、五道口、紫竹桥、万柳区域一带都还有一批高性价比房源，尤其是一些建于1985年后的小区一直保持着较为稳定的租赁出房量。

http://image.5i5j.com/picture/160471.jpg新老小区两极分化" TITLE="【转载】中关村租赁量跌价涨 新老小区两极分化" /> 本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家 尤建华

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