新政出台以来，引发人们对市场无尽的猜测，有关“退房潮”的报道接踵而至。《京城楼市现退房潮客户违约比例达七成》、《楼市回调引发退房潮》、《全国各地楼市涌现“退房潮”》、《限购令“速冻”引发退房潮》等类似报道在网上铺天盖地。此番“退房潮”究竟是来势汹涌，还是子虚乌有，伟业我爱我家房地产经纪公司认为，根据公司市场研究院的统计数据分析表明，近期被媒体报道的“退房潮”现象目前尚未被证实，后期是否会形成退房趋势势有待于进一步观察。

一．业内对于“退房潮”动机的主流观点

伟业我爱我家市场研究院经过对有关“退房潮”的各种说法综合分析后，归纳出了目前市场上业内对于“退房潮”动机的三大主流观点。

1 首付及契税提高使购房成本增加，部分购房者被迫选择退房

新政中提出对首套商贷的首付比例由原来的20%提高至30%，在新政出台前未完成贷款审批手续的购房者后期也需按照新规定补交一成首付。除信贷从严外，契税征收也有了新的调整。9.29政策原文中 “家庭唯一住房”的规定使原本享受优惠利率的购房者失去优惠。由于以上购房成本的增加，部分购房者被迫选择退房。（详见附件1）

2 “限购令”使购房指标尤为珍贵，各类需求谨慎使用

截止目前已有十四个城市出台“限购令”（详见附件2）。与信贷、税收政策有所不同，此条“限购令”是通过行政手段来调控市场。暂时只能新购1套住房的限制下，如何利用仅有的一次机会，购房者会在综合考虑后谨慎决定。例如，原本打算以小户型作为过渡产品的首次置业人群因担心限购政策使短期内无法改善居住条件，而直接一步到位选择较大户型的产品；原本有多套投资需求的会仔细斟酌后选购一套投资性价比最高的住宅产品。

3 政策出台影响市场预期，为防风险购房者主动要求退房

9月29日，国家再次出台史上最严厉政策，其中首次提高第一套住房首付比例，并取消契税优惠以及限定居民家庭购房套数。算上年初4·17政策，一年之内两次出台重大政策，可见政府调控市场的决心，在此背景下，未来房价走势显得更加扑朔迷离，为降低资产缩水的风险，购房者主动要求退房。

二．市场现状不足证明“退房潮”

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据分析，虽然近期有关“退房潮”的报道铺天盖地，但从数据层面来看，“退房潮”现象十分不明显。伟业我爱我家选取近三个月热销、成交量位于前二十名的一手楼盘为分析样本。统计发现10月以来此20个项目基本无退房。

同样，由于大部分二手房贷款之前就已经执行3成首付，在新政前仅90平米以下的首套房按照2成首付，且是评估值的2成首付。而各银行对评估值的认定有差异，所以增加一成首付对大部分二手房购房者来说影响更有限。

三．“退房潮”不存在的原因分析

1购房成本提高，但退房代价更高，权衡之下大多放弃退房

伟业我爱我家市场研究院认为，对于一手房而言，因购房者原因退房的，首付款取回难度较大，即使要回首付，按照合同约定赔偿开发商相应违约金（约3%-10%）在所难免。此外，二手房由于涉及到中介费用，退房产生的成本更高，以一套100平米总价200万的非家庭唯一住房的二手房为例，新政前所要缴纳的契税为3万（200万*1.5%），新政后所要缴纳的契税为6万（200万*3%），增加的契税为3万，然而二手房中介费按总房款的2-3%为4-6万，因退房造成的此部分损失比增加的契税要多。由一二手房的退房成本来看，绝大多数购房者会在权衡利弊之后放弃退房打算。

2 “限购令”导致已签约购房者退房的可能性甚小

伟业我爱我家市场研究院认为，“限购令”的出台对购房者心理起到威慑作用，由于绝大部分城市暂时限制新购套数为1套，使得意向客户在选择合适项目时会更加谨慎。但就已签约购房者而言，除非对所购项目十分不看好，否则因“限购令”而坚持退房的可能性不是很大，另外，退房成本也会被慎重考虑进去。

3 短期政策是为中长期调控计划争取时间，市场预期不足以导致退房

伟业我爱我家市场研究院表示，通过政府态度可知，此次调控，短期来看通过强制手段解决房价泡沫化问题，中期来看，抓住短期政策争取到的宝贵时机，通过保障房建设和房产税等解决供需的结构性问题。长期来看，通过完善土地管理制度、建立健康的房地产市场秩序，解决供需根本矛盾问题近期北京市一手房市场价格依旧稳健。因此，以目前购房者对市场的预期不会导致“退房潮”形成。

此外，根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明，近期北京市一手房市场价格依旧稳健，上周（10.11-10.17）成交均价19878元/平方米，环比还上涨6.81%。因此，以目前购房者对市场的预期不会导致“退房潮”形成。

综上所述，伟业我爱我家房地产经纪公司认为，近期被媒体报道的“退房潮”现象目前尚未被证实，后期是否会形成退房趋势势有待于进一步观察。