加强商品房预售资金监管

有利于打击捂盘惜售 平抑房价

——伟业我爱我家关于“加强北京市商品房预售资金监管”的表态

近日出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。

对此伟业我爱我家房地产经纪公司表示，商品房预售资金监管，将在保障购房人权益，避免开发商囤地、捂盘惜售，增加房源供给、平抑房价等方面起到积极作用。

首先，加强商品房预售资金监管有利于促进原有项目的开工建设，保证项目质量，并如期交房，专款专用可以有效避免开发商因偷挪原有项目建设款项，去投拍新土地或用于其他项目，而影响现有项目的工程质量和交盘时间，从而保障购房人的权益。

其次，加强商品房预售资金监管有利于促进开发商快建、快销，避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。加强预售资金监管，使得开发商“七个锅盖盖九口锅”的时代不复存在了，开发商要想拍得新土地、建设新项目，就得加快老项目的开工建设、销售回款，从而有利于避免开发商囤地、捂盘惜售等行为。

第三，加强商品房预售资金监管有利于增加房源供给，平抑房价。加强预售资金监管使得开发商的资金链绷得更紧，在目前楼市宏观调控的大背景下，有可能促使开发商在年底低价促销，从而有利于市场上低价房源的增加，有利于平抑房价。