本周，受限购、限贷、加息等多重严控需求政策的影响，北京房地产交易市场迅速降温，新房和二手房的交易量环比上周双双出现了萎缩。

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本周（10月17日—23日），全市新建商品房网签总量为1474套，环比上周的2477套，下跌了40%，与去年同期相比有60%的跌幅。全市二手住宅网签总量为3886套，环比上周的4058套，小幅下跌了4%，与去年同期相比有33%的差距。但是，本周新房网签量与9月同期相比，仅有2.7%的小幅下跌，二手房网签量与9月同期相比甚至大幅上涨了近38%。

针对本周北京房地产交易市场的状况，伟业我爱我家市场研究院表示：

第一，加息效应显现，部分购房需求被抑制。19日出台的加息政策，一方面使得投资避险型购房需求降温；另一方面，贷款利息的提高，也使得一些资金实力不强、还款能力有限的购房需求被抑制；

第二，新房方面，由于本周新开楼盘，尤其是低价入市楼盘数量不多，在这种购房门槛逐步提高、住宅降价预期越来越明显的背景下，造成了新房成交量的大幅萎缩。

第三，有迫切购房需求的自住型购房者受限购、限贷、加息等宏观调控的影响不大，购房需求依然旺盛。有迫切购房需求的购房者更青睐即买即住、配套设施完善的二手房，在这种需求的支撑下，二手房成交量与上周相比只是出现了小幅下跌。