中国人民银行周二(10月19日)决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。伟业我爱我家房地产公司指出，虽然本次加息不是针对房地产市场的调控，但是，也在一定程度上对房地产市场造成了影响。

我爱我家旗下5i5j.com的社区专家吴永峰表示，在9月底的“二次调控”对房地产市场的冲击下，当前的二手房市场房源放量、需求紧缩、观望氛围蔓延，部分在8、9月份市场回暖的刺激下准备在近期进入市场的购房者又重新退回了观望阵营。以回龙观区域为例，目前回龙观二手房市场需求量以及成交量相比9月均下降了30%左右。

小户型紧俏 议价空间出现

社区专家吴永峰介绍，回龙观区域的二手商品房在整个商圈中仅占30%左右，主要是由于区域内的二手房以经济适用房为主，且满五年可上市交易的二手房只占经适房总数的50%，再加上经适房普遍面积较大，由此造成回龙观区域经适房、商品房小区中小户型占有比率仅为8%左右。回龙观的小户型的代表小区有慧华苑、龙华园，购房主力为首次置业的购房者，二手房均价为18000-19000元∕平方米，受近期一系列调控政策影响，相比8、9月份出现了1000-2000元∕平米的议价空间。

而以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照首套房贷8.5折计算，加息后每月多还款94.48元，总共多支出约22676.12元。相比目前具有一定议价空间的小户型，加息带来的还款支出对于回龙观区域的首次购房者客观影响有限。

改善型充足 价格优势显现

回龙观商圈进入广大购房者的视线是在2000年以后，商圈内的二手房源相对较新，主力户型为二居室，面积基本都在90平米以上。在此购置大户型的多为以置业升级为目的的改善型购房者，他们大多都是高级白领一族，且工作和收入比较稳定，为了照顾老人和孩子等方面的需求购置大户型的二手房。同时由于上班地点多为四环以里，相比三环附近较高的价格，回龙观如流星花园、龙泽苑等均价21000元∕平米的高档二手房就成为了他们的首选。

加息后，买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款130.24元，总共多支出约31256.73元。社区专家吴永峰表示，由加息带来的支出对于收入稳定的回龙观改善型购房者造成的影响有限，目前，回龙观区域大户型房源充足，并且近期区域内二手房买卖成交中，二次购房者比例已达到40%左右。

伟业我爱我家表示，二次调控之后，市场上的购房人群以有迫切购房需求的自住型购房人群和面对负利率为避险保值而购房的需求为主，本次加息在一定程度上将减轻通胀压力，给保值避险的购房需求降温。社区专家吴永峰建议，在当前市场状态下，有刚性需求的首次及二次购房者可以考虑具有一定价格优势的区域进行置业，以减轻由加息带来的还款压力。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家 吴永峰

负责区域：回龙观区域