根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，受楼市二次调控影响，北京二手房市场在经历了9月份短暂的“回暖”后，多个区域的的客户量和成交量开始萎缩，像通州、望京、大兴、亦庄等区域的交易量萎缩幅度较大，与9月份相比跌幅近三成左右。房价方面，北京二手房价格基本停止了9月份的上涨势头，四环以内，交通、医疗、教育等配套设施较为完善区域的二手房价格与9月份相比基本持平，业主对目前的房价也较有信心，年底前后进一步降价的空间不大；而四环以外，尤其是不靠近轨道交通沿线的区域的二手房，房价出现了1000—2000元/平米的降幅，而且年底前后仍然存在5%左右的降价空间。

我爱我家市场研究中心表示，目前北京的二手房市场呈现出以下三个特点：

第一，部分二手房业主对目前房价信心十足。417新政出台后，不少业主选择了恐慌性抛盘，二手房价也整体出现了12%左右的下跌，但是8、9月份成交量的上涨和价格的微涨，又使不少业主更加坚定了对目前房价的信心，由于短期内北京不会进行房产税试点，所以不少业主选择了坚持不降价。

第二，购房者普遍对房价抱有降价预期。据我爱我家对购房者的调查显示，购房者普遍对二手房价抱有10—15%左右的下降预期。没有迫切购房意愿的购房者选择了观望等待。但是从十一后二手房网签量来看市场上仍然不少有迫切购房需求的购房者也正在利用这个契机选购二手房。

第三，房源量增加，议价空间增大，降价预期显现。虽然目前大部分业主对目前的房价都比较坚持，但是一旦遇到真心的买家，每平方米仍然有500—1500元左右的议价空间。股市的回暖，年底的临近，不少希望尽快出售套现的业主的出售意愿加强，促使了二手房市场可售房源量比9月同期增加了28.77 %。

此外，我爱我家市场研究中心指出，随着年底的临近，二手房价还将有一定的下调空间，如果北京没有进一步的新政策出台，四环内各方面条件都较好的房源降价空间已经非常有限，四环外的二手房均价的降价幅度也不会超过10%。我爱我家建议年底年初有购房需求的购房者还是要尽量抓住年底房源增加、议价空间加大、房价下调的有利时机出手购房。