公积金利率同步上调  购房需求进一步受限

                       ----伟业我爱我家关于“上调公积金贷款利率”的表态

继19日央行宣布上调金融机构存贷款利率之后，20日，住房和城乡建设部发布通知，上调五年期住房公积金贷款利率至3.50%。对此，伟业我爱我家房地产经纪公司表示：

首先，在央行宣布加息之后不到24小时，住房公积金存贷款利率也迅速跟进调整，表明未来二者的调整将更加同步化。

其次，限制不合理购房需求的同时，也抬高了自住型购房需求的购房门槛。据我爱我家房地产经纪公司分析统计，二手房市场上大约有22%的购房者选择通过公积金贷款购房，而且这部分人群基本上都是自住型购房者，公积金贷款利率的提高使得部分资金实力不强、购房意愿不十分强烈的购房者延缓购房，购房需求将进一步萎缩。

第三，从整体来看，限购、限贷、加息等举措，的确有效控制了需求，交易量出现大幅萎缩，但是这种“一刀切”的措施也对合理的自住购房需求造成了严重误伤。

此外，伟业我爱我家还指出，从417新政至今的楼市宏观调控，政府之所以严控需求，正是汲取了前两轮楼市调控失败的教训，当有效供应未能大量增加的前提下，管理层对需求的释放、房价的反弹更加敏感。但是，老百姓的购房需求迟早要释放，未来管理层也将在控需求的同时，更加重视楼市有效供应的增加。