为遏制部分城市房价过快上涨，国家有关部委9月底再次出台“五项措施”，巩固房地产市场调控成果。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家邓琦伟表示,近期颁布的“五项措施”，对于朝外商圈次新房影响较为显著，老小区次之，而对于学区房等特点显著的二手房影响较小，目前朝外商圈二手房市场整体需求相对旺盛,成交稳定。

首次置业者钟爱老小区

朝外商圈拥有芳草地西街、东大桥路等众多建筑年代较早的小区,在8、9月份二手房市场出现反弹后，这些老小区由于二手房价格较低于商圈平均水平，成交量回暖迅速。社区专家邓琦伟表示,一直以来，由于区域内购置房龄较长的二手房的多为初次置业者，而“五项措施”规定：对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。措施虽然一定程度上增加了首套购房者的购房压力，但就目前的市场状况而言，购房者的购房热情并没有受到明显的影响，成交相对稳定。目前朝外商圈建于上世纪80-96年的二手房户型齐全，普宅价格一般在25000-30000元∕平米之间。

改善型购房者观望次新房

“五项措施”中关于二套房的规定依然延续了“国十条”的相关条款：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。但由于着眼于朝外商圈的二套房购房者多为改善型置业者，对于房屋面积有着更高的需求，他们倾向于户型设计更为合理，物业服务也更加完善的次新房，而朝外商圈由于其地段的影响，次新房价格普遍偏高，目前为31000-37000元∕平米。社区专家邓琦伟表示,房价压力以及50的%首付款比例造成了当下改善型购房者对于朝外次新房观望情绪的蔓延，目前的朝外次新房市场已渐有向买方市场偏移的势头。

特类二手房成交火爆

社区专家邓琦伟介绍，目前朝外区域二手房需求最火热的小区为吉庆里西区，由于是建于1999年的甲宅，二手房均价为36000-37000元/平方米。另外，日坛国际公寓由于位于国贸商圈和朝外商圈连线的黄金分割点处，二手房需求量极大，价格为35000-40000元/平方米，而怡景园虽是2000年的新房，但价格相比周边小区每平米低1000-2000元，因此也是区域内成交火爆的小区之一。除此之外，朝外商圈还拥有一定数量的二手学区房，如芳草地西街、东大桥等小区是芳草地小学的划片，目前，这些二手学区房的价格在30000-35000元∕平方米左右。周边其他的学区房如芳草苑、天福园、迪阳公寓等更是为许多家长解决了孩子上学难的顾虑，这些小区也成为了购房者抢买的热门。社区专家邓琦伟介绍，目前朝外学区房房源丰富，但高性价比房源相对稀缺，所以优质房源挂牌后短短数天就可成交。

未来一段时期内，首付比例的提高，契税优惠措施的取消将使当前的二手房市场更加偏向以买方为主导，这将促使市场上的二手房挂牌量增加、议价空间进一步增大，购房者在选购二手房时的余地、筹码更多。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家邓琦伟表示, 随着“五项措施”对于二手房市场影响的扩大，朝外二手房市场有望更加偏向以购房者为主导，形成有利于买方的市场形态。