十月第一周，受“十一”长假和“929五项措施”的双重影响，北京房地产交易市场迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖的势头戛然而止。

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本周（10月3日—9日），全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%，但与去年同期相比上涨了14%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%，也有近38%的上涨。

伟业我爱我家市场研究院认为，造成本周北京楼市成交量环比大幅下跌，但与09年楼市火爆时相比却有上涨的原因主要有以下三点：

第一，“五项措施”效果立竿见影。为了遏制9月份房价出现的“回升”势头，以及投资炒房客的回场，管理层出台了旨在进一步加强和巩固楼市宏观调控的“五项措施”，在“十一长假”和“五项措施”的双重影响下，造成了本周楼市成交量的大幅萎缩。

第二，交易量高于去年同期有特殊原因。一方面，去年恰逢国庆60周年，很多区域实行了戒严和交通管制，这在一定程度上降低了购房人的购房意愿；另一方面，今年国庆前后低价入市的楼盘远远多于去年同期，也造成了今年成交量要好于去年；此外，去年国庆假期为8天，比今年多一天，假期对成交量的影响更大一些。

第三，从节后8、9号的成交来看，新房、二手房的成交相对国庆期间来说又有明显回升，表明目前市场上仍然存在大量有迫切购房需求的自住型购房人，这部分购房人群面对新房的低价集中入市，二手房房源的增加和议价空间的增大，部分购房者仍然会选择出手购房。