受“五项措施”和“十一长假”双重影响，国庆期间北京的房产交易市场迅速冷却，新房和二手房成交量的急剧萎缩，终止了节前“五项措施”出台之前的市场“回暖”势头。

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：国庆前6天（10月1日—6日），全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为782套，环比国庆节前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超过了80%，与9月同期相比也有近51%的跌幅，但是与去年国庆节前6天相比，新房成交量上涨了44%；全市二手住宅网签总量为138套，环比国庆节前6天的5351套，跌幅达97%，与9月同期相比跌幅也有94%，但是与去年国庆节前6天相比，二手房成交量上涨了55%。

造成今年国庆北京楼市成交量与9月份相比急剧萎缩，但是与09年楼市火爆时相比，新房、二手房成交量几近翻倍的原因，伟业我爱我家市场研究院认为主要有三个方面。

第一，“五项措施”效果立竿见影。“417新政”执行5个月，市场上积蓄已久的大量的自住购房需求在9月份开始集中释放，首次置业、改善型、投资避险等不同购房需求的大量入市，造成了成交量的上涨和房价的反弹。为了遏制9月份房价出现的“回升”势头，以及投资炒房客的回场，管理层出台了旨在进一步加强和巩固楼市宏观调控的“五项措施”，在“十一长假”和“五项措施”的双重影响下，造成了国庆期间楼市成交量的大幅萎缩。

第二，交易量高于去年同期有特殊原因。去年“十一”长假恰逢“建国六十周年大庆”，北京举办了国庆阅兵和一系列庆祝活动，很多区域实行了戒严和交通管制，这在一定程度上降低了购房人的购房意愿。此外，今年国庆北京共有17个楼盘入市销售，远远多于去年国庆入市的8个楼盘。供应量的大幅增加，以及受政策影响大量新盘的低价入市，使得今年国庆新房日均成交130余套，成交量比去年同期大增。

第三，有迫切需求的自住型购房人仍会出手。目前市场上仍然存在大量有迫切购房需求的自住型购房者，例如想赶在元旦、春节期间结婚的80后“结婚族”，家庭即将添丁进口的改善型购房人等等。虽然“五项措施”的出台造成了首次置业首付比例的提高，房屋抵押消费贷款不得用于再次购房，但是面对新房的低价集中入市，二手房房源的增加和议价空间的增大，部分购房者仍然会选择出手购房。

“五项措施”出台后，对于北京第四季度房地产市场的走势，伟业我爱我家市场研究院认为：

首先，北京由于在4月30日出台的地方细则中已经严格执行了第三套房和外地人进京购房不提供贷款，购房套数的认定也已经采用了“认房又认贷”的从严标准，因此“五项措施”带来的政策变动比起上海、深圳等城市小，市场冲击也会相对缓和。

其次，虽然“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”会使得部分资金实力有限，购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房，但是市场上依然存在大批购房需求迫切的自住型购房者，因此10月份到年底的月度新房和二手房交易量不会出现5、6月份的惨淡局面，当然也很难延续前一段时间的快速回升势头。价格方面，由于新房的集中低价入市，二手议价空间的进一步加大，房价将很难延续前一段时间得反弹势头，进而呈现稳中有降的局面，从而为购房人再次抄底提供机会。

第三，面对自住型刚性需求仍然旺盛的市场，加大供应才是根本出路。随着“国十条”和“五项措施”的进一步落实到位，以及房产税试点的脚步日益临近，预计第四季度北京的新房供应量、保障性住房的供应量和二手房源的供应量将同时出现增加的局面，市场上供不应求的局面将有所改观。