国庆长假租赁市场未现异动 住宅租金稳中有降

随着4月份“国十条”和北京市细则的出台，今年5、6月北京的住宅租金受多重市场因素叠加的影响，出现了快速上涨的局面。这次9月29日“五项措施”的出台后，从国庆长假期间来看，住宅租赁市场并未出现异动，租金呈现稳中有降。

根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：国庆长假期间的住宅租赁交易量相比9月同期下跌了2.33%，全市月租金价格为2805元/月·套，相比9月全市月租金价格下降了2.50%。

对此，我爱我家市场研究中心认为：随着6月底到9月中旬住宅租赁高峰的逐渐退去，租金和成交量将随着有效需求的减少而逐步回落。与此同时，由于前一阶段房租的上涨和房产税试点的迫近，原来部分空置的房源开始进入市场出租，导致租赁房源进一步增加。除此之外，虽然“五项措施”中“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”的规定会使得部分资金实力有限，购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房，但是他们不会大举进入租房市场，而更多的是选择维持居住现状，因此不会对房屋租赁市场造成冲击。

来自我爱我家市场研究中心的统计数据显示，目前北京住宅租赁市场整体供求比为1.27：1，供应总体大于需求，因此年底前基本不存在租金上涨的可能。