“五项措施”显成效

国庆前三天新房二手房成交量大幅下跌

9月29日，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”，在“十一”前三天取得了初步成效。

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：“十一”前三天，全市新建商品房（不包括经适房和限价房）网签总量为360套，与今年中秋节相比下跌了近44%，但与去年同期相比上涨了近76%；全市二手住宅网签总量为27套，与今年中秋节相比跌幅超过了90%，但与去年同期相比涨幅近93%。

对此，伟业我爱我家市场研究院认为：国庆节前，受417新政影响，市场上大量积压的自住购房需求开始集中释放，9月底大量低价新盘集中入市，二手房挂牌量增加、议价空间增大，都使得今年国庆前三天的行情好于去年同期。8、9月份成交量的迅速回升，房价的轻微上涨，刺激了部分购房者的恐慌性购房。9月底“五项措施”的出台，旨在进一步加强房地产宏观调控，遏制8、9月份市场出现的“回暖势头”，从国庆前三天的成交情况来看，成交量与节前相比出现了大幅下跌，虽然有节假日的原因影响，但是“五项措施”对市场的调控作用，已显示出初步成效。

根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，国庆前三天，全市新建商品房网签总量与端午节相比，涨幅达到了110%，二手房网签总量与端午节相比则下跌了76%。对此，伟业我爱我家市场研究院表示：6月份，417新政已经全面实施，新政对市场的调控作用也更加显著，受新政影响，新楼盘纷纷推迟入市，大量有购房需求的购房者纷纷延迟了购房计划，成交量大幅萎缩。但是，8、9月份，受新政影响市场上大量积压的迫切的有自住购房需求的购房者开始大量入市，造成了市场成交量的上涨，9月底“五项措施”的出台虽然有效遏制了之前市场的“回暖”势头，但是部分有迫切购房需求的首次置业者和改善型购房者仍然选择了出手购房。

此外，伟业我爱我家市场研究院也指出：国庆前三天的市场成交量与今年“五一”相比也出现了较大跌幅，新房网签量跌幅超过了40%，二手房网签量跌幅达96%，原因主要有三个方面：一是由于国庆7天假期选择外出旅游的人要明显多余五一三天假期；二是五一期间经济适用房转商品房过户的比例很高，造成了二手房较高的网签量；三、证明了国庆之前出台的“五项措施”对楼市的调控已明显起到了作用。