近日，国家有关部委出台“五项措施”，进一步加强房地产市场调控力度，对此，伟业我爱我家房地产经纪公司认为：

1、 投资投机型购房，特别是跨地域投资购房将受到更加严厉的狙击

“暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”原来属于授权地方适时执行的条款，而在这次“五项措施”中成为了普遍严格执行的条款，这对于借用银行贷款多次置业和投资投机性购房，特别是跨地域投资购房无疑是更具杀伤力的措施。当然，投资客仍然可以全款投资购房，但是一方面无法借助银行贷款的杠杆效应放大，另一方面，一旦出现投资风险将责任完全自负，无法转嫁给银行。这将在更大程度上狙击投资投机型购房，把投资投机型需求从市场上驱赶出去。

2、 资金实力不强的首次置业和改善型购房将受到影响

“首次置业首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。消费性贷款禁止用于购买住房。”这一系列更加严格的贷款规定，特别是“首次置业首付三成以上”和“禁止抵押消费贷款购房”将进一步提升首次置业和改善型购房的门槛，使得资金实力不强的首次置业者和改善型购房者难以实现购房计划。而这一政策效果将体现在近期交易量回升的势头受到抑制上。

3、 控需求的同时还要想方设法增加供给

“五项措施”基本上是“国十条”一个加强版，虽然也提到了“增加住房有效供给”，“落实保障性住房计划“和”打击囤积土地和捂盘惜售“，但是整体上还是以抑制需求为主，甚至对首次置业和改善型购房等自住型需求也采取了更为严厉的管控。“五项措施”的出台显然和近期市场交易量的回升和房价的反弹有关，但是近期市场交易量的回升主要还是迫切的自住型购房需求的集中释放所致，并非投资投机购房的结果。因此，要想解决当前的各种问题，从第四季度开始，重点还是应该放在增加有效供给上，包括普通商品房的供给和保障性住房的供给，而房产税的征收，很大程度上目的也在于把存量房市场上的闲置房源逼迫到市场上出售或出租，缓解在房屋买卖市场和租赁市场上供不应求的局面。