在房地产市场整体回暖的8、9月份，牡丹园区域的二手房市场仅9月上半月的成交量就远大于6、7月份的总和。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家钟伏章表示，目前牡丹园二手房市场中房源种类齐全，优质房源数量众多。需求方面，虽然当前市场中依然以初次置业的年轻白领为主，但成交量最高的确是均价43000元∕平米的次新房楼盘。

高价次新房配套齐成交旺

牡丹园二手次新房中具有代表性的楼盘有：金城尚品（金尚嘉园），中鑫家园，华盛家园等。社区专家钟伏章表示，目前次新房由于各小区硬件条件的不同，均价在30000-45000元/平米不等。而以金尚嘉园为代表的次新房楼盘在目前牡丹园区域二手房市场中高居成交量的榜首主要是凭借以下三点：种类齐全的户型模式——代表户型为161平米左右的南北通透大三居，最大的户型为206平米的四居，最小为45平米开间；高水平的居民素质——楼盘居民多为北医三院的大夫和五矿开发公司的家属；以及完善的交通配套设施——紧邻地铁10号线。目前，金尚嘉园二手房均价为43000元∕平方米。

改善升级大户型房源充足

牡丹园大户型集中的楼盘以冠城园为代表。建于1998年冠城园，最小户型为72平方米左右的1居室，最大为350平方米左右的复式，由于小区有一部分为中石油的家属楼，居民素质、小区环境水平普遍偏高。社区专家钟伏章介绍，目前，购买牡丹园等小区的大户型房源的购房者多为具有一定实力的企业家和公司高管。而且在调控效应最明显的4个月中，受市场大环境影响最小的也是大户型集中的小区。目前，牡丹园区域中的大户型房源出房率较高，尤其是自5月起，市场中积压了大量的大户型房源。目前，冠城园等大户型集中的小区的二手房成交价在30000-33500元/平方米之间。

小户型性价比高需求多

社区专家钟伏章介绍，目前牡丹园区域二手房市场中的需求主体为刚毕业工作时间不长的年轻人。由于牡丹园西邻中关村，东临亚奥，位于北三环、四环之间，周边拥有众多写字楼，再加上牡丹园的二手房价格与其左右的中关村及亚奥呈“凹”字型，明显的价格优势使得两区的白领纷纷涌入此地。由于资金有限，年轻白领们选择的多为小户型密集的小区，如1居40-51平米、2居55-65平米、3居68-90平米的牡丹园小区。小区建筑年代较早，居住人群多为北京市政府、北京教委、安全局等政府部门及事业单位的家属，目前的市场均价为28500-31500元/平米。其中一居的总价大约在120万左右，2居在165万左右，对于处于事业起步期的年轻人，压力较小。

综上所述，目前的牡丹园区域二手房市场中，以金尚嘉园为代表的次新房成交火爆，大户型房源充足，小户型方面，在众多初次置业的年轻白领的刚性需求支撑下，需求旺盛。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家钟伏章建议有望在牡丹园置业的购房者，结合自己的实际需求选择适合自己的房源。

本文提供：我爱我家旗下5i5j.com社区专家 钟伏章

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